Terrain industriel et commercial de 3,2 hectares – Emplacement exceptionnel (EN114 / IC10) – Almeirim Description : Opportunité stratégique pour les investisseurs, promoteurs et entreprises souhaitant développer leurs activités dans un emplacement bénéficiant d'une excellente desserte routière et logistique. Prix négociable. Nous vous présentons ce magnifique terrain plat de 32 180,25 m² (environ 3,2 hectares), situé sur la route nationale 114 à Almeirim, avec un accès direct à l'EN114 et en bordure de l'échangeur avec l'IC10. Le terrain fait l'objet d'une Demande d'Information Préliminaire (DIP) délivrée par la mairie d'Almeirim, le classant en zone ARAD (Zone de Réserve pour Activités Diversifiées). Ceci garantit la viabilité immédiate des projets économiques, commerciaux et logistiques, avec les spécifications approuvées suivantes : Usages autorisés : Installation dans de grandes zones commerciales ou des commerces isolés, hôtels et complexes touristiques, marchés de gros, entrepôts de gros, terminaux de transport de marchandises et industries/services légers (non polluants). Capacité de construction importante : Avec un taux d’occupation de 0,60, la construction de bâtiments d’une surface couverte allant jusqu’à 19 308 m² est autorisée. Zone logistique et de stationnement : L’indice d’imperméabilité de 0,70 permet un revêtement jusqu’à 22 526 m² (idéal pour les grandes flottes, les quais de chargement ou les parkings coordonnés). Hauteur maximale : Bâtiments jusqu’à 12,5 mètres de hauteur (idéal pour les entrepôts de stockage vertical à grande capacité). Observations importantes concernant la faisabilité : Absence d'obstacles (servitude expirée) : L'ancienne servitude administrative (interdiction de construire) liée à l'étude préliminaire IC3 a été officiellement levée par déclaration de la municipalité, libérant ainsi le terrain pour tout aménagement et construction. Zones de protection et accès : Le futur projet devra respecter la zone de protection du Réseau national à réorganiser et à construire (PNRRC) de l'IC10 au sud, préservant ainsi les alignements et l'accès sécurisé depuis les voies publiques (EN114 / IC10). Cadre durable : L'intégration d'une ceinture verte périphérique d'une superficie minimale de 10 % de la surface du terrain est prévue, renforçant ainsi l'impact visuel du développement. Objectif exclusif : Terrain exclusivement destiné aux activités économiques et commerciales, à l'exclusion de tout logement résidentiel classique. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle depuis les autoroutes IC10 et EN114, et à proximité immédiate des principaux axes routiers, ce terrain représente un atout idéal pour un centre logistique régional, une zone d'activités ou un complexe hôtelier, afin de soutenir un important pôle de transport local. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter. CE : Exempté AMI : 11220 IAD Portugal