CENTRE HISTORIQUE DE MATOSINHOS — MAISON À RÉHABILITER AVEC 222 M² + DÉPENDANCES ET POTENTIEL DE GARAGE Implanté au cœur du Centre Historique de Matosinhos, à 3 minutes à pied de la station de métro Brito Capelo et à 10 minutes de la Plage de Matosinhos, ce bâtiment de construction antérieure à 1951 se distingue par son ampleur, son excellente exposition solaire (Sud, Est et Ouest) et son énorme potentiel de transformation. Il s'agit d'une opportunité idéale pour les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent développer un projet de réhabilitation sur mesure, dans l'une des villes les plus dynamiques du Grand Porto. Caractéristiques Principales Surface Habitable : 222 m² répartis sur 2 étages. Espace Extérieur : Dépendances/terrasse privative de 164 m², offrant une excellente exposition solaire tout au long de la journée et un espace de loisirs en plein air. Avantages Fiscaux (Zone ARU) : Situé dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) du Centre de Matosinhos, permettant l'accès à des incitations fiscales et à des taux réduits associés à la réhabilitation urbaine (ex. : TVA au taux réduit sur les travaux, exonérations/réductions d'IMT et d'IMI, sous réserve d'approbation des autorités compétentes). Potentiel de Réhabilitation et Projet Architectural Le bien nécessite une intervention de réhabilitation profonde (structurelle, réseaux techniques et finitions), constituant une « toile blanche » avec des possibilités de valorisation exceptionnelles : Reconfiguration Volumétrique des Étages : Le rez-de-chaussée présente actuellement une hauteur sous plafond de 1,90 m et le 1er étage de 3,00 m, permettant d'envisager une nouvelle distribution des dalles pour équilibrer la hauteur sous plafond des deux étages et optimiser les conditions d'habitabilité. Possibilité de Garage Privé : La préservation de l'architecture de la façade principale sur rue est exigée par la localisation historique, mais il existe une viabilité pour envisager l'ouverture d'une porte de garage sur la façade avant pour au moins 1 véhicule. Extension à l'Arrière : Potentiel d'expansion de la surface construite sur le terrain/dépendances (à l'exemple des bâtiments voisins sur la même façade de rue). Remarque : Toute modification structurelle, volumétrique, de façades et extension nécessite validation et autorisation auprès des Services Municipaux de la Mairie de Matosinhos. État Actuel et Intervention Prévue Structure et Toiture : Nécessite une nouvelle dalle au 1er étage (et éventuellement à la toiture), ainsi qu'une révision/reconstruction complète de la charpente. Spécialités : Demande le renouvellement complet des infrastructures d'eau potable, d'assainissement, d'installation électrique, ainsi que des menuiseries/fenêtres, portes et isolation thermique/acoustique (façades, sol et toiture). Localisation Proche et Accessibilité Transports : Métro Brito Capelo à 300 m | Métro Matosinhos Sud à 700 m | Aéroport Francisco Sá Carneiro à 10 km. Loisirs et Services : Plage de Matosinhos à 10 min à pied | Parc de Loisirs Basílio Teles et Mairie à 700 m | Commerce local, restauration de référence, écoles et écoles maternelles dans un rayon de 1 km. Pour plus d'informations, consultation de la documentation du bien ou prise de rendez-vous pour une visite sur place, veuillez me contacter. Je m'appelle Joaquim Fernandes et je suis consultant immobilier indépendant iad. Je suis habilité à conduire l'ensemble du processus d'acquisition de votre nouveau projet immobilier. Pour votre commodité, en plus du portugais, je peux communiquer avec vous en anglais, français ou espagnol. LE PARCOURS DE SUCCÈS de iad Créée en France en mai 2008 par Malik Benrejdal, Jérôme Chabin et Sébastien Caille, iad est aujourd'hui le plus grand réseau de consultants immobiliers du pays, avec des milliers de consultants répartis sur le territoire français. C'est dans un garage que naît la volonté de créer un réseau immobilier totalement innovant, dans l'objectif d'accompagner de près les clients qui souhaitent vendre, louer ou acquérir un bien immobilier, en garantissant une diffusion en ligne sans équivalent et, simultanément, en revalorisant la profession de consultant immobilier. Le concept iad repose ainsi sur trois piliers fondamentaux : - L'Immobilier : les fondateurs d'iad France sont tous issus du secteur immobilier ; - Le Web : dématérialiser les agences pour proposer un service plus compétitif au client et offrir un environnement de travail optimisé pour les consultants ; - Le Marketing de Réseau : créer un réseau dynamique de proximité, basé sur le partage et la liberté que chaque consultant peut exercer pour évoluer dans sa carrière. En juin 2015, iad a fait ses premiers pas dans son internationalisation avec la naissance d'iad Portugal. Vincent Morin en est le président, partageant la gestion avec trois autres spécialistes immobiliers qui font partie d'iad France depuis sa fondation : Bryan Longet, Tony Ferreira (d'origine portugaise) et Kader Mouloudji. Parmi les fondateurs d'iad Portugal figurent Pedro Pimenta, entrepreneur reconnu depuis plus d'une décennie pour son succès dans le domaine des nouvelles technologies, et Joël Pereira, actuellement reconnu en France comme l'un des meilleurs ROC de sa génération. Six esprits brillants qui se sont unis pour apporter à Portugal ce projet innovant, qui depuis connaît une croissance absolument remarquable.