Nous vous proposons une excellente opportunité d'investissement dans un quartier calme et à fort potentiel de plus-value, situé à Seiça, dans la commune d'Ourém. La propriété se compose de deux parcelles urbaines : 1) Parcelle principale avec une maison à rénover entièrement, située sur un terrain de 2 577 m² 2) Deuxième parcelle avec une maison en ruine, d'une superficie totale de 3 898 m² Dans l'ensemble, cette propriété offre un espace généreux et polyvalent, idéal pour ceux qui souhaitent développer un projet, que ce soit pour leur propre logement, un investissement ou une nouvelle construction. Potentiel de développement : Conformément au plan d'aménagement urbain (PDM) d'Ourém, le bien immobilier est situé dans une zone à faible densité, ce qui offre diverses possibilités : - Construction d'une maison individuelle (1 ou 2 étages) - Commerces et services - Projets touristiques (excellente opportunité pour l'hébergement local) - Équipements à usage collectif - Espaces de loisirs et de détente - Activité agricole et bâtiments annexes Paramètres urbanistiques : Coefficient d'occupation maximal : 0,5 Hauteur maximale de la façade : 8 mètres Coefficient d'imperméabilisation : 50 % Situation et environnement : Situé dans un quartier calme et bien exposé au soleil, ce bien immobilier est idéal pour des projets qui privilégient la tranquillité et le contact avec la nature, sans pour autant renoncer à la proximité des services essentiels. Dans la région de Seiça et ses environs, vous trouverez : Des commerces de proximité, des supérettes, des cafés et des restaurants Des écoles et des services de base À quelques minutes du centre d'Ourém À proximité de Fátima, l'un des principaux pôles touristiques du pays Accès : Bonnes liaisons routières, avec un accès rapide à l'IC9 Accès facile à l'A1 (Lisbonne-Porto) À environ : 1h30 de Lisbonne 2h de Porto