Maison Multifamiliale à 5 km de la Plage et Près de Lisbonne T5 + T2 + T1 + Studio Excellente Opportunité d'Investissement avec Rendement Potentiel d'environ 10% Située dans une petite rue calme et résidentielle, cette maison isolée et multifamiliale, édifiée sur un terrain d'environ 700 m², se distingue par ses espaces très généreux dans toutes les pièces, une excellente luminosité et une configuration polyvalente composée de plusieurs habitations indépendantes, de vastes jardins autour du bien, d'annexes, d'un garage fermé et de multiples zones de rangement. À quelques minutes des plages et avec des accès rapides à Lisbonne, c'est la solution idéale pour les investisseurs qui cherchent à maximiser la rentabilité ou pour les familles nombreuses qui souhaitent résider près de la mer avec un grand confort et des sources de revenus complémentaires. 🏛️ Distribution des Biens : 1. Maison Principale (T5) — Espaces Généreux -1er Étage : Vaste séjour avec cheminée, cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, placards intégrés, 1 chambre spacieuse, 1 suite et WC complet de service. -2e Étage (Grenier) : 3 chambres très spacieuses (dont une d'une superficie supérieure à 35 m²) et WC complet. 💶 Potentiel de Location : environ 2 500 € / mois 2. T2 au RDC (Entièrement Rénové) -Pièces très spacieuses et chambres avec des surfaces généreuses et confortables. -Entrée 100% indépendante et accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. -Cuisine en open space équipée, WC complet, 1 chambre et 1 suite avec dressing. 💶 Rendement Actuel : 900 € / mois (locataires disponibles pour partir à la vente) 💶 Potentiel de Marché : environ 1 300 € / mois 3. Annexe T1 Indépendante -Habitation autonome composée d'un séjour et d'une cuisine en open space avec cheminée, WC complet et 1 chambre. 💶 Rendement Actuel : 700 € / mois (locataires disponibles pour partir à la vente) 💶 Potentiel de Marché : environ 900 € / mois 4. Annexe Studio / Zone Polyvalente (environ 30 m²) -Espace autonome supplémentaire composé d'une zone cuisine/kitchenette, WC complet et espace habitable d'environ 30 m². -Polyvalence : Potentiel pour être transformé en studio habitable indépendant, zone de loisirs/salle de jeux ou espace de rangement supplémentaire (pièce nécessitant une intervention de rénovation plus importante). 5. Garage Fermé et Rangements -Garage avec espace pour 2 véhicules ou plus, ainsi que plusieurs zones de rangement distribuées dans le bien. 🌿 Espace Extérieur et Terrain (environ 700 m²) -Plusieurs espaces de jardin et terrain libre distribués autour du bien, situé dans une petite rue tranquille. -Potentiel Exceptionnel : Espace extérieur avec une dimension plus que suffisante pour la construction d'une piscine, la création d'un potager biologique, un espace dédié aux animaux de compagnie ou la création de plusieurs zones de loisirs privées en plein air. 📈 Analyse Financière et Retour sur Investissement -Rendement Potentiel Estimé (Après Rénovation/Arrangements) : environ 5 000 € – 5 200 € / mois (environ 62 000 € / an) -Rentabilité Brute (Rendement) Potentielle : > 10% par an -Valorisation Patrimoniale : Marge importante de gain en capital après l'émission finale du lotissement/licence par la Mairie. 📍 Localisation Privilégiée -Cadre : Petite rue calme, familiale et sans circulation de transit. -Proximité de Lisbonne : Accès direct à l'A33 ; à 5 km du Métro Sud du Tejo et du Train Fertagus (liaison rapide vers le centre de Lisbonne et Setúbal). -Plages : À seulement 5 km de Costa da Caparica et de Fonte da Telha. -Services : Bus à 1 minute à pied. ℹ️ Cadre Légal et Conditions d'Acquisition -Bien situé dans une zone en phase finale de reconversion municipale, avec le processus soumis et en cours à la Mairie, en attente de l'émission documentaire finale du lotissement/licence et des petits arrangements finaux. -En raison de la phase du processus administratif, l'acquisition devra être effectuée majoritairement au comptant. -Excellente opportunité d'investissement : Permet d'acquérir un actif de grande envergure à une valeur significativement inférieure au marché final, garantissant un flux de trésorerie immédiat important et une valorisation patrimoniale substantielle. 📞 Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique avec une rentabilité élevée ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.