Maison avec 2 Étages Indépendants | 2 T3 | Garage, Patio et Terrasse | Guilhufe – Penafiel Située à Guilhufe, près de la Quinta da Aveleda, cette maison avec deux étages à usage indépendant combine polyvalence, excellente localisation et potentiel de valorisation. Une excellente opportunité pour l'investissement, l'habitation personnelle ou pour deux familles. Caractéristiques principales : - Deux étages avec usage indépendant - Deux appartements T3 - Surface Brute Privative : 187 m² - Surface Totale du Terrain : 230 m² - Garage fermé pour deux véhicules - Entrées indépendantes - Rangements - Patio privatif au rez-de-chaussée - Balcon et terrasse au 1er étage - Isolation extérieure en système ETICS, appliquée il y a environ 3 ans - Menuiserie en PVC avec double vitrage - 2 salles de bain (1 par étage) Chaque étage dispose de : - Salon et salle à manger - Cuisine - Trois chambres - Salle de bain Le bien est actuellement loué, générant des revenus dès le premier jour. Rez-de-chaussée : contrat de location avec renouvellement prévu le 31/12/2027 1er étage : contrat de location avec renouvellement prévu le 31/08/2027 Localisation - Près de la Quinta da Aveleda - À environ 5 minutes du centre de Paredes - Centre de Penafiel à environ 8 minutes - Hôpital Padre Américo à environ 6 minutes - Gare de Paredes à environ 5 minutes - Proche de l'accès à l'A4 - Porto à environ 30 minutes (35 km) - Proche d'écoles, supermarchés, commerces, services et transports