Version Française 🏡 MAISON EN PIERRE AVEC DEUX ÉTAGES + COMMERCE LOUÉ | COVAS – VILA NOVA DE CERVEIRA Polyvalence, Confort et Investissement en Harmonie avec la Nature Je vous présente cette magnifique propriété construite en 2009, alliant le charme de la pierre à la solidité du ciment, située dans le pittoresque village de Covas — reconnu comme l'une des "Aldeias de Portugal" (Villages du Portugal). Avec une superficie totale de 949 m², cette maison à deux étages offre des pièces spacieuses, des finitions de qualité et de multiples fonctionnalités : idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement avec rendement garanti. ✨ Points Forts de la Propriété : 🔹 Premier Étage (Résidence T3) : Hall d'entrée Salon spacieux et lumineux Cuisine entièrement équipée avec des meubles en chêne et accès au balcon Garde-manger 1 Suite avec douche 2 Chambres avec vue sur le jardin 1 Salle de bain complète 🔹 Rez-de-chaussée : Annexe T2 avec cuisine, salon, 2 chambres, 2 salles de bain, buanderie et salle de loisirs Établissement commercial loué avec contrat en cours Garage fermé pour deux véhicules Porche rustique avec barbecue et espace de loisirs Pièce supplémentaire pour stockage ou réunions 🌿 Espace Extérieur avec Potentiel Supplémentaire : Cour de 882 m² — pelouse, jardins décoratifs et zones pavées en granit Possibilité de construire une piscine, un potager ou d'autres projets Propriété entièrement clôturée avec grillage en fer forgé et portail d'entrée en fer Excellente exposition au soleil et emplacement paisible 📐 Superficies Totales : Superficie Totale du Terrain : 949 m² Empreinte du Bâtiment : 368 m² Surface Brute de Construction : 335 m² Surface Brute Privative : 335 m² Surface Brute Dépendante : 34 m² Surface de la Cour : 882 m² 🧱 Caractéristiques Techniques et Confort : Système de chauffage Fenêtres en aluminium avec double vitrage Volets manuels Escalier extérieur entièrement en granit naturel Certificat Énergétique : B 📍 Localisation – Village de Covas | Vila Nova de Cerveira : Covas est un village aux fortes traditions portugaises, à la cuisine authentique, à la nature environnante et aux habitants accueillants. Vous y trouverez : 🍽️ Restaurants traditionnels 🛒 Mini-marché 🚶 Sentiers naturels 🏞️ Parc de loisirs et la magnifique rivière Coura 🎥 Visites Virtuelles : ▶️ Vidéo Intérieure T3 – Premier Étage ▶️ Vidéo Intérieure T2 – Rez-de-chaussée 📸 Vidéo de Photos 💼 Besoin de Financement ? Je vous accompagne et vous guide à toutes les étapes du processus — de la visite à l'acte notarié et au financement. 🤝 Je propose un partage de commission 50/50 avec toutes les agences immobilières. 📞 Planifiez votre visite dès maintenant ! C'est une opportunité d'affaires unique avec un retour immédiat et un espace pour vivre avec qualité.