Ferme historique à fort potentiel de construction | Vue sur la rivière | Passinhos – Penafiel 9 400 m² de terrain | +700 m² de surface constructible potentielle À Passinhos (Boelhe), près de Penafiel, se trouve une ferme historique aux caractéristiques exceptionnelles, nichée dans un cadre naturel préservé, offrant une vue panoramique sur la rivière et deux entrées indépendantes. Cette propriété représente une opportunité unique pour un projet de réhabilitation original, idéal pour la création d'un hébergement touristique, d'un hôtel rural, d'un éco-retraite, d'une résidence privée de prestige ou d'un investissement patrimonial. Bien immobilier à valeur historique D'origine centenaire, cette propriété aurait servi d'ancien couvent, puis de logement aux troupes du général Junot durant les invasions napoléoniennes. Les bâtiments en pierre, actuellement en ruines, ont conservé leur architecture d'origine, offrant ainsi une base solide pour un projet de réhabilitation architecturale empreint de caractère historique. Composition et potentiel de développement de la propriété Surface constructible totale potentielle : plus de 700 m² Maison principale (construction en pierre) Avec un projet de rénovation en cours, elle comprend : Salon Cuisine Véranda Cave à vin 5 suites Idéal pour une maison d’hôtes ou une charmante résidence privée. Dépendance arrière Conçue comme une unité indépendante (studio ou maison d'hôtes) : Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine ouverts Étage avec suite Bâtiment avant La construction étant actuellement suspendue, ce bâtiment présente un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve d'études de faisabilité et d'autorisations d'urbanisme, avec un projet comprenant : Garage moderne avec toit végétalisé Liaison avec la maison principale par une passerelle en béton et verre Séjour et cuisine ouverts Bibliothèque 3 chambres, dont une suite Terrain et environs Terrain en terrasses avec arbres fruitiers Alimentation en eau privée Excellente exposition au soleil Rivière et environnement verdoyant Conditions idéales pour des projets de tourisme durable, de bien-être ou une résidence exclusive en pleine nature. Autorisations Permis de construire en vigueur pour une partie du projet D'autres zones présentent un potentiel de construction, nécessitant une évaluation et une autorisation des autorités compétentes. Situation À 5 minutes de la plage de la rivière Boelhe À environ 12 km de Penafiel et Paredes À environ 50 minutes de Porto Un emplacement alliant tranquillité absolue et accès routier aisé. Mentions légales Ce bien est exclu du Système de Certification Énergétique (SCE), conformément à l'alinéa g) du paragraphe 2 de l'article 18 du décret-loi n° 101-D/2020 du 7 décembre. Remarque concernant les images et le potentiel de construction Certaines images présentées sont données à titre indicatif et visent à illustrer le potentiel de construction et de réhabilitation du bien, notamment pour les bâtiments ne faisant pas encore l'objet d'un permis de construire. Elles ne représentent pas l'état actuel du bien et ne constituent pas des projets approuvés ; elles servent uniquement de référence conceptuelle quant au potentiel de développement.