Domaine T5 à Boelhe de 700 m²

Opportunité rare | Ferme historique avec vue sur la rivière à Passinhos, Penafiel – 9 400 m² de charme absolu
Au cœur verdoyant de Passinhos (Boelhe), une opportunité unique se présente : une ferme centenaire de 9 400 m², dotée de deux entrées indépendantes et d'un environnement naturel à couper le souffle. Ici, histoire, tranquillité et potentiel se conjuguent en un seul lieu.

Une propriété pleine d'âme et d'histoire
Ancien couvent et caserne des troupes du général Junot pendant les invasions napoléoniennes, cette ferme nous transporte dans le temps. Construite en pierre noble et avec des éléments classiques, les trois bâtiments en pierre (ruines) conservent le charme de l'époque et offrent un cadre idéal pour une rénovation pleine de charme.

Bâtiments et potentiel :

* Maison principale : Un authentique joyau en pierre, avec des pièces spacieuses et un projet de rénovation en cours. Elle comprend une salle commune, une cuisine, un balcon, une cave à vin et 5 suites – idéale pour une maison d'hôtes ou une résidence privée de prestige.

* Annexe arrière : Idéale pour un studio ou une maison d’hôtes. Deux étages conçus pour le confort : un séjour et une cuisine ouverts au rez-de-chaussée, et une suite à l’étage.

* Bâtiment avant : La phase d’agrandissement et de rénovation a débuté, mais est actuellement suspendue. Elle laissera place à un garage moderne avec toit végétalisé, relié à la maison principale par une passerelle en béton et en verre. Elle comprend 3 chambres (dont une suite), un séjour, une cuisine ouverte et une bibliothèque.

Superficie totale construite : plus de 700 m².

Nature et développement durable :
* Plusieurs terrasses avec arbres fruitiers
* Alimentation en eau autonome
* Vues privilégiées sur la rivière : un cadre idéal pour la contemplation ou l’investissement dans le tourisme durable
Permis de construire en cours :
Permis valable 12 mois supplémentaires, avec possibilité de prolongation ; vous êtes prêt à concrétiser votre projet sans délais administratifs.

Emplacement stratégique :

* À 5 minutes de la plage fluviale de Boelhe
* À 12 km de Penafiel et de Paredes
* À seulement 50 minutes de Porto
* Un emplacement exceptionnel alliant sérénité rurale et proximité urbaine.

Note légale :
Bien exclu de la SCE en vertu de l’alinéa g) du § 2 de l’article 18 du décret-loi n° 101-D/2020 du 7 décembre.