Voici la version française (FR de FR) parfaitement adaptée aux codes du marché de l'immobilier de prestige et de luxe (Haute Immobilier). Le ton est à la fois noble, précis et axé sur l'art de vivre. Une résidence contemporaine d'exception, dans un état absolument irréprochable, qui s'impose comme l'une des propriétés les plus exclusives de Sobral de Monte Agraço. Avec à peine plus d'un an d'utilisation, ce chef-d'œuvre d'architecture moderne bénéficie des normes de construction et d'isolation (thermique et acoustique) les plus rigoureuses, se présentant sur le marché comme une opportunité rare, proche du neuf. Préservée par une intimité totale, la villa est érigée sur la dernière parcelle d'une impasse résidentielle paisible. Implantée sur un terrain de 591 m², elle déploie une généreuse surface privée brute de 332 m², où minimalisme élégant e finitions haut de gamme signent chaque détail. L'espace nuit se distribue harmonieusement au rez-de-chaussée. La suite parentale se distingue par son dressing sur mesure et son accès direct à une terrasse privée. Elle est complétée par une deuxième chambre avec balcon indépendant, ainsi qu'une troisième chambre aux volumes très généreux. Cette dernière est sublimée par une impressionnante baie vitrée fixe qui cadre le paysage tel une œuvre d'art naturelle, faisant actuellement office de salon intimiste et de chambre d'amis. Cet étage comprend également une salle de bains familiale complète, une buanderie indépendante et des placards intégrés parfaitement dissimulés. Un escalier au design fluide mène au niveau inférieur, intégralement pensé pour la vie sociale et l'art de recevoir. Ce niveau dévoile un vaste espace de vie ouvert (open space) qui fusionne une cuisine signature, l'espace d'un repas et un salon sophistiqué agrémenté d'une cheminée électrique, le tout desservi par un WC invités. On y trouve également une grande chambre actuellement dédiée aux loisirs, équipée d'un bar et d'un billard. Ces deux volumes bénéficient d'une transition intérieur-extérieur fluide et directe. Le jardin a été conçu comme un sanctuaire de sérénité : un porche couvert avec barbecue et four à bois invite aux expériences gastronomiques en plein air, sublimé por une piscine au sel aux lignes épurées. Pour un confort absolu, l'espace extérieur dispose d'une salle d'eau pour la piscine et de rangements dissimulés. À l'avant-garde de la durabilité et de l'ingénierie domestique, la propriété arbore une certification énergétique A+, garantissant une efficacité thermique et des économies d'énergie inégalées. Cette performance supérieure est assurée par des solutions de pointe : un plancher chauffant hydraulique, une pompe à chaleur appuyée par des panneaux solaires thermiques (avec ballon de 300 litres) et un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux). La villa dispose également de pré-installations pour la climatisation, la vidéosurveillance, une borne de recharge (wallbox) pour véhicules électriques, ainsi qu'un système d'aspiration centralisée déjà opérationnel. Pour les acquéreurs en quête d'une solution clés en main (turnkey), il est possible d'inclure le mobilier de designer dans la vente (à l'exception des effets personnels), sous réserve d'une négociation distincte du prix du bien. L'emplacement conjugue idéalement sérénité bucolique et commodités urbaines : à seulement 50 km de Lisbonne et avec un accès immédiat aux autoroutes A8 et A10, la propriété permet un quotidien entièrement piétonnier, avec les écoles, les commerces locaux et les services à quelques minutes à peine. C'est le refuge idéal pour ceux qui exigent le raffinement d'une maison hautement technologique à proximité immédiate de la capitale. Pour planifier votre visite privée ou obtenir le dossier complet de cette propriété singulière, n'hésitez pas à me contacter. Nuno Machado.