Opportunité d'investissement exceptionnelle | Centre-ville de Vila Nova de Gaia Les biens immobiliers présentant ces caractéristiques sont de plus en plus rares dans le centre de Guaíba. Ce bien est immédiatement opérationnel et peut être utilisé pour des logements, des services ou des commerces. Déjà autorisé et établi, il bénéficie d'un emplacement central idéal, intégré au cœur historique de Gaia et à l'axe stratégique du Grand Porto, où la demande dépasse largement l'offre. Atouts majeurs de ce bien : • Fort potentiel de construction • Surface hors sol d'environ 1 040 m² • Surface souterraine d'environ 250 m² • Surface brute de construction estimée à 1 290 m² • Quatre étages garantis • Environnement urbain avec des projets voisins de plus grande hauteur • Superficie du terrain urbanisé : 350 m² • Situé dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU) bénéficiant d'une fiscalité avantageuse • Flexibilité d'usage : logement, services ou commerces Sa situation stratégique, à proximité du quartier culturel WOW, du Douro, des plages, du métro, de la gare et de la future gare TGV, garantit une forte liquidité, une grande attractivité et de multiples perspectives de valorisation, que ce soit par une exploitation directe ou un développement immobilier. Il s'agit d'un actif stratégique, rare et très concurrentiel qui combine un emplacement de premier choix, une grande flexibilité d'utilisation, des avantages fiscaux et un important potentiel de construction. Ce bien représente un investissement sûr et très rentable pour les investisseurs souhaitant réaliser une plus-value avant que ce type d'opportunité ne disparaisse du marché. Situation et accès : 7 minutes à pied de la gare de Devesas 10 minutes à pied de la station de métro Câmara de Gaia Future ligne de métro Ruby : reliera Boavista (Porto) à Santo Ovídio (Vila Nova de Gaia) avec une station à Devesas Centre hospitalier de Vila Nova de Gaia : 400 mètres École primaire Santa Marinha : 450 mètres Pharmacie centrale de Gaia : 450 mètres Supermarché (600 m) - Lidl Voir la vidéo sur la chaîne YouTube Douro Real Estate Créée en France en 2008, iad est née d'un modèle innovant qui élargit le concept traditionnel d'une agence immobilière, en favorisant une relation de proximité entre le consultant et le client. Le succès du groupe iad se reflète dans ses milliers de consultants, ses biens immobiliers en ligne et ses transactions réalisées. iad est une agence immobilière digitale dynamique, fondée sur le professionnalisme et la transparence. Consultant immobilier indépendant, je gère mon emploi du temps en toute autonomie, vous garantissant un accompagnement personnalisé à chaque étape et un service de qualité au meilleur prix. *Chez iad, nous collaborons avec tous les consultants et agences immobilières. Nous diffusons les biens sur plus de 250 portails immobiliers nationaux et internationaux. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier et que vous avez un client acheteur qualifié, contactez-moi pour organiser une visite.