Extraordinaire Villa de charme 5 pièces (4 chambres) avec 2 100 m² de terrain (comprenant une petite bâtisse traditionnelle en pierre), au centre de Sever do Vouga et à deux pas des berges du fleuve Vouga, dans la commune de Pessegueiro do Vouga. Située au lieu-dit Sobral dans un cadre naturel d'exception, entourée d'une végétation luxuriante et offrant une vue dégagée sur le paysage environnant. Les aménagements extérieurs autour de la maison sont remarquablement organisés, offrant une circulation fluide et un accès direct au garage, aux espaces de loisirs, au patio avec piscine et aux jardins ; forage et puits de captage d'eau avec réserve allant jusqu'à 20 000 litres. LA PROPRIÉTÉ : - Portail automatique pour l'accès à la propriété ainsi qu'au garage ; - Éclairage extérieur réparti autour de la résidence et plusieurs prises électriques extérieures ; - Patio extérieur avec piscine et espaces de convivialité, de détente et de repas en plein air, équipé de points d'eau d'appoint et d'un espace barbecue ; - Parc arboré avec espèces nobles et arbres fruitiers (Chênes-lièges, Châtaigniers, Pins parasols, Avocatier et Néflier près de la piscine). LA RÉSIDENCE : Villa de 4 chambres sur 2 niveaux, en excellent état de conservation. Élégante architecture offrant une excellente exposition solaire, garantissant une température intérieure régulée tout au long de l'année. Demeure très bien équipée offrant un niveau élevé de confort et de prestation : - Construction robuste avec encadrements en granit naturel, colonnes en béton et finitions de toiture en zinc ; - Excellente isolation thermique et acoustique, avec une grande luminosité naturelle et une vue dégagée ; - Réseau de tuyauterie d'eau en système PEX (matériau flexible et extrêmement durable, largement utilisé pour la plomberie, le chauffage par le sol et le rafraîchissement, très résistant à la corrosion, au calcaire et au gel) ; - Menuiseries en aluminium avec double vitrage et système d'occultation ; - Système de climatisation installé aux deux niveaux et dans toutes les pièces. 1ER ÉTAGE : Hall d'entrée et espace de circulation intérieure avec parquet en bois noble (Jatoba et Cerisier), portes en bois massif à double charnière et large couloir avec placard intégré. 4 grandes suites avec parquet, placards intégrés, climatisation, balcons et salles de bains complètes avec puits de lumière (apportant une lumière naturelle directe toute la journée) ; Master Suite aux volumes généreux avec un grand dressing traversant baigné de lumière naturelle par puits de lumière, et salle de bain privative avec sèche-serviettes électrique. 2 bureaux indépendants, dont l'un bénéficie d'une grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur la nature (cette pièce servait auparavant de salle de sport). REZ-DE-CHAUSSÉE : Accès par un escalier en pierre de granit naturel menant à un hall secondaire (aménagé en bibliothèque) desservant la cuisine et le séjour. WC invités pour la zone de réception. Grand séjour lumineux avec espace salle à manger et salon, équipé de 2 climatiseurs split et d'une cheminée ouverte en granit. Bénéficie d'une façade entièrement vitrée sur toute la longueur du mur, s'ouvrant directement sur la piscine, le barbecue et les jardins environnants en toute intimité et avec une excellente lumière naturelle. Cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager Bosch (1 an d'utilisation seulement) ; sol en terre cuite / carrelage ; cellier généreux et accès à l'escalier de service ; nombreux rangements et plans de travail dotés de multiples prises électriques. Buanderie indépendante avec de nombreux rangements et accès direct vers l'extérieur. Local technique équipé d'un chauffe-eau électrique. Espace de rangement / débarras polyvalent. Suite supplémentaire avec accès extérieur indépendant (idéale pour du personnel de maison, rangement de jardin ou bureau privé) avec accès au WC invités du rez-de-chaussée. Garage fermé pour 3 véhicules avec 3 portes automatiques indépendantes ; lumière naturelle ; espace de rangement et accès intérieur à la maison (via l'escalier de service). LA LOCALISATION : Située dans la paisible commune de Pessegueiro do Vouga (municipalité de Sever do Vouga), cette propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié, marqué par la proximité du fleuve Vouga, son paysage rural verdoyant et l'atmosphère sereine et ressourçante de la région. La région se distingue par sa beauté naturelle unique et l'authenticité d'un village traditionnel de Beira, offrant un cadre parfait de confidentialité, de quiétude et de contact direct avec la nature. Un véritable sanctuaire verdoyant, traversé par des chemins de randonnée qui invitent à explorer la vallée, dévoilant des coins d'eau secrets et d'incroyables cascades. À proximité immédiate se trouvent d'importants centres d'intérêt et de loisirs, tels que la plage fluviale de Quinta do Barco (labellisée Pavillon Bleu), le pont emblématique de Poço de S. Tiago et la célèbre Ecopista do Vouga — une voie verte cyclable et pédestre aménagée sur l'ancienne voie ferrée. La commune est également réputée pour accueillir la Foire du Myrtille, célébrant la forte identité agricole et la gastronomie traditionnelle locale. Malgré ce cadre rural préservé, la villa est située à proximité de la Route Nationale 328 et des grands axes routiers. La proximité de l'A25 (à environ 10 minutes via les accès de Talhadas ou Albergaria-a-Velha) permet de rejoindre rapidement Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) et Porto / l'Aéroport Sá Carneiro (en moins d'1 heure). Cette Villa est le choix idéal pour : - Une demeure de luxe à la construction robuste et au confort haut de gamme ; - Un havre de paix offrant une intimité totale, une piscine et de chaleureux espaces de vie extérieurs ; - Potentiel d'investissement en Tourisme de Charme / Hébergement touristique (AL) grâce à la réhabilitation de la bâtisse en pierre et à la valorisation du terrain (Bungalows / Glamping); - La proximité du fleuve Vouga, des plages fluviales et des cascades naturelles de la région ; - La proximité pratique des services, écoles et supermarchés à moins d'1 km ; - Un accès routier rapide vers les grands centres urbains de la Côte et de l'Intérieur (A25, Aveiro, Porto et Viseu).