Maison Individuelle T4 (CLÉ EN MAIN) avec Projet Approuvé – Prête à Construire à Palhais, Barreiro Projet d’architecture et de spécialités approuvé par la Mairie de Barreiro en 12/2024, pour une maison individuelle T4 avec trois façades, située dans un quartier résidentiel consolidé de Palhais, principalement composé de maisons de deux étages. Quartier calme, à haute qualité environnementale et paysagère, bénéficiant d’une bonne exposition solaire, de températures agréables et de vents modérés. Caractéristiques du Projet Approuvé : Surface totale du terrain : 300 m² Surface brute de construction (habitation) : 187,22 m² Rez-de-chaussée – Surface brute : 103,72 m² 1. Hall d’entrée – 4,05 m² 2. Salon – 41,59 m² 3. Cuisine – 17,33 m² 4. Chambre – 10,73 m² 5. Salle de bains – 3,58 m² 6. Garde-manger – 4,32 m² Étage – Surface brute : 83,50 m² 7. Hall – 5,10 m² 8. Salle de bains – 4,08 m² 9. Chambre – 14,83 m² 10. Chambre – 15,40 m² 11. Chambre – 18,39 m² 12. Salle de bains – 6,99 m² Paramètres Urbanistiques • Nombre de places de stationnement : 2 • Hauteur maximale du bâtiment : 6,20 m • Surface brute de construction (habitation) : 187,22 m² • Emprise au sol : 103,72 m² • Surface perméable : 128,03 m² • Surface imperméable : 170,11 m² Caractéristiques de Construction & Finitions La maison sera construite selon une structure conventionnelle en béton armé (dalles et piliers), avec des murs en briques de maçonnerie et isolation thermique/acoustique conformément à l’étude thermique. Les murs intérieurs seront enduits, lissés et peints avec de la peinture plastique blanche, sauf dans la cuisine et les salles de bains, qui seront entièrement revêtues de carreaux décoratifs. Le confort thermique est assuré par : • Murs doubles avec isolation thermique intérieure (Wallmate) ou système extérieur Capotto • Dalle de toiture isolée avec Roofmate et système d’étanchéité • Correction des ponts thermiques et discontinuités, réduisant les risques de condensation et augmentant la durabilité des matériaux L’isolation acoustique est également garantie entre l’intérieur et l’extérieur ainsi qu’entre les pièces, grâce à : • Solutions constructives traditionnelles à haute masse volumique (isolation aux bruits aériens) • Couche élastique isolante dans les planchers (isolation aux bruits d’impact) Conditions de Construction • Durée estimée des travaux : 18 mois • Prix en formule clé-en-main, avec livraison du bien totalement achevé et prêt à habiter, comprenant toutes les spécialités : o Menuiserie o Fenêtres et encadrements o Métallerie o Plomberie o Électricité o Réseau ITED (télécommunications) o Climatisation Remarque : La piscine n’est pas incluse dans le prix annoncé — possibilité de devis en supplément si souhaité.