Opportunité Unique de Réhabilitation à Melides Le Charme de l'Histoire allié au Potentiel de Modernité Nous vous présentons un "Palacete" (petit palais) à l'architecture traditionnelle, situé au cœur historique du village de Melides. Véritable diamant brut, cette propriété est idéale pour un projet de signature alliant âme et héritage. Bien que le bâtiment nécessite une restauration complète, sa structure est d'une qualité et d'une noblesse exceptionnelles. Points Forts de la Structure : Murs de Grande Épaisseur : Une construction noble qui garantit une inertie thermique naturelle et une isolation acoustique supérieure. Authenticité : Des éléments architecturaux d'époque qui conféreront un caractère exclusif et prestigieux après restauration. Viabilité Constructive (Approuvée par le PU Melides) : La propriété offre une sécurité juridique totale pour votre investissement, avec les paramètres suivants officiellement confirmés : Surface Totale du Terrain : 451,77 m² Potentiel d'Agrandissement : Autorisation d'étendre l'emprise au sol jusqu'à 316,24 m² (soit presque le double de la surface bâtie actuelle). Espaces Extérieurs : Garantie d'un jardin ou patio privé avec un minimum de 135,53 m² d'espaces verts. Piscine Privée : Autorisation confirmée pour la construction d'une piscine, un atout de valorisation indispensable dans la région de Melides. Synthèse de l'Investissement : Il s'agit d'une des rares opportunités dans le centre du village de créer une résidence de luxe sur mesure sur une parcelle généreuse, tout en bénéficiant d'un projet d'extension déjà validé par les règlements d'urbanisme locaux.