MAISON NEUVE T3 (3 FAÇADES) | LIVRAISON PRÉVUE EN NOVEMBRE 2026 | CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE A+ São Pedro da Cova, Gondomar | À proximité immédiate du Pingo Doce | Transports en commun au pied de la propriété CHANTIER EN PHASE FINALE — LIVRAISON PRÉVUE EN NOVEMBRE 2026, AVEC POSSIBILITÉ DE SIGNER L'ACTE DE VENTE DÈS L'ACHÈVEMENT DES TRAVAUX ET L'OBTENTION DES DOCUMENTS LÉGAUX NÉCESSAIRES. Nous vous présentons cette magnifique maison neuve de type T3, dotée de trois façades et bénéficiant d'une certification énergétique A+, située à São Pedro da Cova, Gondomar. Alliant architecture moderne, finitions de qualité et une excellente distribution des espaces, cette demeure a été conçue pour offrir confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. Répartie sur trois niveaux, elle comprend 3 chambres — dont une suite avec dressing —, 3 salles de bain, de vastes espaces de vie, une salle polyvalente au sous-sol ainsi qu'un garage pour 2 véhicules. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ — COMMERCES ET TRANSPORTS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans son emplacement, qui concilie la tranquillité d'un quartier résidentiel et la commodité d'avoir les services essentiels à quelques pas seulement. La maison est située juste à côté du supermarché Pingo Doce de São Pedro da Cova et dispose d'un arrêt de bus au pied de la propriété, facilitant ainsi grandement les déplacements quotidiens. Un emplacement particulièrement attractif pour les familles qui apprécient la proximité des commerces, des services et des transports en commun, tout en profitant du confort d'une maison individuelle libre sur trois côtés. CERTIFICATION ÉNERGÉTIQUE A+ — CONFORT ET EFFICACITÉ Classement énergétique A+ — un atout majeur pour la valorisation du bien — associé à des solutions constructives privilégiant l'isolation thermique, l'efficacité énergétique et le confort de vie. Parmi les caractéristiques principales, on peut citer : Isolation thermique par l'extérieur (système ETICS) et isolation acoustique. Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage. Volets roulants extérieurs électriques en aluminium. Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire. Système de climatisation prévu pour les chambres, le séjour et la cuisine. Grandes baies vitrées favorisant l'apport de lumière naturelle. SURFACES ET CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES Typologie : T3 (3 chambres) État : Neuf — en phase finale de construction Achèvement prévu : Novembre 2026 Certification énergétique : A+ Nombre de façades : 3 Nombre de niveaux : 3 Chambres : 3, dont une suite avec dressing Salles de bain : 3 Garage : 2 voitures, avec portes automatiques Surface totale du terrain : 202 m² Emprise au sol : 78,84 m² Surface brute de construction : 236,52 m² Surface brute dépendante (annexes) : 78,84 m² Surface utile (selon l'étude énergétique) : 182,67 m² DISTRIBUTION DE LA MAISON NIVEAU -1 | SOUS-SOL Garage spacieux pour deux voitures, équipé de portes automatiques. Espace polyvalent, idéal pour une salle de détente, une salle de cinéma, un bureau ou un espace de loisirs. Pré-installation de climatisation dans cet espace. Accès intérieur vers les autres niveaux. Porte coupe-feu entre le garage et le hall intérieur. NIVEAU 0 | ESPACE DE VIE Hall d'entrée. Salon et salle à manger offrant des espaces vastes et lumineux. Cuisine moderne, équipée, dotée d'un îlot (péninsule). Salle d'eau complète (avec douche). Grandes surfaces vitrées apportant une luminosité naturelle. Éclairage LED encastré et éclairage indirect. NIVEAU 1 | ESPACE PRIVATIF Une suite avec dressing et salle de bain privative. Deux chambres avec placards intégrés. Salle de bain complète desservant les chambres. Dégagement (hall de distribution). Climatisation prévue dans les chambres. Finitions modernes et éclairage indirect. CUISINE MODERNE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE La cuisine a été conçue pour allier fonctionnalité, élégance et confort, comprenant : Mobilier en MDF hydrofuge laqué, ton crème. Îlot (péninsule) avec plan de travail en Silestone. Meuble garde-manger avec étagères. Plaque à induction Bosch. Four Bosch. Micro-ondes Bosch. Hotte aspirante Bosch. Lave-vaisselle Bosch. Réfrigérateur « Side by Side » (américain) Beko ou équivalent. Espace dédié au tri sélectif des déchets. Sol stratifié (parquet flottant). Murs avec peinture lavable. SALLES DE BAIN — FINITIONS MODERNES Les trois salles de bain présentent des matériaux et des équipements soigneusement sélectionnés : Revêtements en carrelage rectifié. Sanitaires suspendus. Meubles-vasques suspendus, laqués ton crème. Receveurs de douche avec parois. Kits de douche dans les trois salles de bain. Éclairage LED encastré. FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ La maison bénéficie par ailleurs d'un ensemble d'équipements et de solutions offrant un confort accru au quotidien : Revêtement de sol stratifié (classe AC5) dans les chambres, le séjour, la cuisine et les dégagements. Faux plafonds dans toute l'habitation (à l'exception du sous-sol). Éclairage par spots LED dans toute la maison (sauf dans le garage). Éclairage indirect dans le séjour et les chambres. Portes intérieures pivotantes, laquées couleur crème, toute hauteur (du sol au plafond). Placards intégrés dans les chambres, équipés de tiroirs, étagères et barres de penderie. Dressing dans la suite parentale. Système d'aspiration centralisée. Installation d'alarme. Prises de télévision dans le séjour, la cuisine et les chambres. et salon. Escaliers intérieurs en béton armé, revêtus de parquet flottant de classe AC5. Vidéophone avec écran couleur. Garage avec portes automatiques. ESPACE EXTÉRIEUR ET ARCHITECTURE La construction sur trois façades offre une meilleure exposition au soleil et une luminosité naturelle accrue, contribuant à un environnement intérieur agréable. La façade est dotée d'un système d'isolation thermique par l'extérieur (ITE), complété par des menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique, du double vitrage et des volets électriques. Une alliance d'architecture contemporaine, de matériaux de qualité et de solutions pensées pour un usage confortable et efficace. UNE OCCASION D'EMMÉNAGER DANS VOTRE NOUVELLE MAISON DÈS 2026 ! Avec une livraison prévue pour novembre 2026, cette maison de type T3 (3 chambres) constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un logement neuf, moderne et écoénergétique, situé dans un secteur pratique, bien desservi par les commerces et les transports. Les points forts : ✓ Livraison prévue en novembre 2026. ✓ Signature de l'acte de vente possible après l'achèvement des travaux et la régularisation des documents administratifs. ✓ Certification énergétique A+. ✓ Maison neuve exposée sur trois façades. ✓ Emplacement à proximité du supermarché Pingo Doce à São Pedro da Cova. ✓ Arrêt de bus au pied de la propriété. ✓ Trois chambres, dont une suite avec dressing. ✓ Trois salles de bain complètes. ✓ Cuisine entièrement équipée. ✓ Climatisation prévue dans les chambres, le salon et la cuisine. ✓ Pompe à chaleur pour la production d'eau chaude sanitaire. ✓ Garage pour deux véhicules. ✓ Excellente qualité des finitions. Planifiez dès maintenant votre visite et venez découvrir votre future maison ! Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison neuve, offrant des standards élevés de confort et d'efficacité énergétique, dans un emplacement qui facilite votre quotidien. Les informations présentées se fondent sur la documentation et le descriptif des finitions mis à disposition, et sont sous réserve de confirmation. La date d'achèvement est prévisionnelle et est susceptible de faire l'objet de modifications.