Opportunité Exclusive à Madère : Maison V3 avec Vue Mer & AL Actif (7,5% ROI) Typologie : V3 (3 Appartements Autonomes) Rooftop : 80 m² Garage : 2 Véhicules État : Excellent / Entreprise en Fonctionnement Résumé du Bien Nous vous présentons cette maison contemporaine, stratégiquement située dans la prestigieuse zone de Caniço de Baixo, à seulement 80 mètres du niveau de la mer et à 5 minutes à pied de la Plage des Rois Mages. Inscrite dans la convoitée « Ligne du Soleil Éternel » de Madère, la propriété bénéficie d'un microclimat doux et ensoleillé toute l'année, à courte distance à pied de restaurants, promenades maritimes et services. Le grand atout de ce bien réside dans sa rentabilité élevée et sa valeur juridique : la propriété est divisée en 3 appartements totalement indépendants (Pearl, Amber et Crystal) et dispose d'une licence à vie d'Hébergement Local (AL) active et transmissible — un actif rare et hautement valorisé sur le marché actuel. Caractéristiques Principales & Disposition 3 Unités Autonomes : Chaque appartement dispose d'une entrée privée, cuisine équipée, chambre spacieuse et salle de bain moderne. Rooftop Panoramique (80 m²) : Impressionnante terrasse au sommet du bâtiment avec pergola en bois, zone repas/barbecue et vue dégagée à 180° sur l'Océan Atlantique. Patio Rez-de-chaussée & Jardins : Patio privé avec zone lounge, bassin décoratif en pierre et jardin facile d'entretien. Garage Fermé Double : Espace couvert et sécurisé pour 2 grands véhicules avec portail automatique. Construction Premium : Architecture moderne avec isolation thermique par l'extérieur (Capoto), vitrages doubles haute résistance, climatisation et préparation pour Maison Intelligente. Performance Financière Prouvée (Entreprise Clé en Main) Le bien est vendu entièrement meublé, décoré et équipé, incluant le portefeuille de réservations actives et l'exploitation mise en place sur les plateformes Airbnb et Booking.com : Chiffre d'Affaires Brut Annuel Estimé : 143 209 € Rendement Net (RLO) : 106 908 € / an (Marge opérationnelle de 74,7%) Cap Rate / ROI Net : 7,5% Rentabilité Projetée sur 5 Ans : ~13,0% p.a. (incluant appréciation du capital) Localisation & Distances Plage des Rois Mages : 5 min à pied Aéroport International de Madère (FNC) : 10 min en voiture Centre de Funchal : 13 min en voiture Idéal pour les investisseurs internationaux recherchant un rendement passif en euros, ou pour ceux qui souhaitent une résidence de luxe avec rentabilisation immédiate. Contactez-nous pour recevoir le Mémorandum d'Investissement complet ou pour organiser une visite privée !