Casa da Salgueira Il y a une marge de négociation. Venez faire votre offre ! Dans la paisible Travessa João Paulo II, à Apúlia, dans la commune d'Esposende, se trouve cette maison T3 à l'architecture moderne, conçue pour ceux qui apprécient l'espace, le confort et un style de vie haut de gamme. Avec ses lignes contemporaines et ses finitions de haute qualité, cette maison offre : - 3 grandes chambres avec salle de bains attenante ; - Salon et cuisine en open space, avec beaucoup de lumière naturelle ; - Une cuisine moderne entièrement équipée ; - Une piscine privée, parfaite pour les jours de loisirs et de convivialité ; - Un espace lounge extérieur, idéal pour se détendre et recevoir des amis ; - Un garage fermé avec 2 places de parking ; - Une buanderie ; - Un jardin environnant, garantissant intimité et bien-être. - Salle de sport ou bureau (à décider par l'acheteur pendant la construction) Située dans un quartier calme, mais proche de tous les services et des plages d'Apúlia, cette villa allie la sérénité de la vie en bord de mer à la proximité de villes telles que Esposende, Póvoa de Varzim et Braga. Un projet pensé dans les moindres détails pour transformer votre rêve en réalité. Services sur place ; Eau courante. Assainissement de base. Fibre optique. Services à proximité ; Plage de Pedrinhas à 500 m Restaurants à 190 m et 450 m Centre du village à 1,5 km Pharmacie à 2,2 km STRUCTURE La maison sera construite avec des piliers en béton armé et des dalles allégées, garantissant une grande robustesse, durabilité et sécurité structurelle. MURS EXTÉRIEURS Maçonnerie en blocs thermiques de 25 cm, en béton léger, thermique et acoustique, de type Arterbel, enduite et avec une finition « ETICS » de 8 cm à l'extérieur et du Pladur collé à l'intérieur. MURS INTÉRIEURS Brique creuse de 11 cm, ou autres épaisseurs conformément au projet architectural, recouverte de Pladur collé. MURS EXTÉRIEURS Maçonnerie en blocs sablés et peints SOLS Avec remplissage en béton léger pour l'enrobage de toutes les infrastructures techniques (réseaux d'approvisionnement en eau et d'assainissement, plancher chauffant, électricité et télécommunications). Application d'une toile en polyéthylène pour l'isolation acoustique et d'une chape de régularisation pour le support de finition. TOITURE Plane inversée, constituée d'une pente en béton léger, imperméabilisation avec une toile bitumineuse, isolation thermique avec du polystyrène extrudé de type roofmate et application d'une couche finale. ÉQUIPEMENTS / CONFORT Système de contrôle et de vidéosurveillance (CCTV) ; ÉCLAIRAGE Intérieur avec spots encastrés dans les plafonds avec lampes LED et rails avec bande LED dans les corniches, Normo, Iso 9 ; APPAREILLAGES Only touch Smart Home INSTALLATIONS Hydrauliques, électriques et télécommunications ; Climatisation et ventilation ; Pré-installation de panneaux solaires avec tuyauterie jusqu'au toit ; prise pour recharger les voitures électriques ; Installation de panneaux photovoltaïques avec batterie de secours ; Système de ventilation mécanique (VMC) ; Système d'arrosage automatisé programmé ; Aspiration centralisée dans tout le bâtiment. CHAUFFAGE / CLIMATISATION Plancher chauffant dans la partie habitable de la maison ; Climatisation par conduits ; Pompe à chaleur (eau chaude sanitaire). VENTILATION Mécanique et indépendante dans les cuisines et les sanitaires. ISOLATION Thermique dans les murs extérieurs avec du polystyrène extrudé de type « ETICS », isolation entre les cloisons intérieures et les sols avec de la laine minérale ; MENUISERIE En aluminium minimaliste de la marque Cortizo Cor-Vision pour les baies coulissantes et Cor-70 pour les baies ouvrables, avec double vitrage à contrôle thermique et solaire et chambre à air (16 mm). STORES Stores motorisés en PVC avec isolation thermique dans toutes les pièces. SÉCURITÉ Porte de sécurité à l'entrée du logement, de la marque DIERRE avec profil tubulaire, en aluminium laqué type bois ; Porte de garage sectionnelle et automatisée ; Système d'éclairage automatique actionné par une horloge dans la zone extérieure. PLAN DES FINITIONS INTÉRIEURES HALL D'ENTRÉE Sol : Kronotex Mammut 12 mm ; Murs : Pladur collé, avec finition enduite ; Plafond : Plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur. GARAGE Sol : Matériau céramique ; Murs : Matériau céramique jusqu'à 1,2 m de hauteur et le reste enduit et poncé ; Plafond : Plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur. BUANDERIE Sol : Autonivelant ; Murs : Carrelage ; Plafond : Plaque de plâtre de 13 mm d'épaisseur ; Lave-linge : de marque Miele ou équivalent. SALON/CUISINE Sol : Kronotex Mammut 12 mm Murs : placoplâtre collé, avec finition enduite ; Plafond : placoplâtre de 13 mm d'épaisseur ; Plan de travail : plateau et dosseret en marbre blanc de Carrare ; Îlot : plateau en marbre blanc de Carrare ; Four : de marque Bosch ou équivalent ; Micro-ondes : de marque Bosch ou équivalent ; Plaque à induction : de marque Bosch ou équivalent ; Hotte aspirante : de marque Bosch ou équivalent ; Lave-vaisselle : de marque Bosch ou équivalent ; Combiné : de marque Bosch ou équivalent ; Accessoires : robinet Sanitana Silk et évier carré en acier inoxydable de Teka. CHAMBRES Sol : Kronotex Mammut 12 mm ; Murs : placoplâtre collé, avec finition enduite ; Plafond : placoplâtre de 13 mm d'épaisseur. INSTALLATIONS SANITAIRES Sol : grès cérame, Margres Linea Endless Travertino Mate 100x250cm ; Murs : grès cérame, Margres Linea Endless Travertino Mate 100x250cm ; Plafond : placoplâtre hydrofuge de 13 mm d'épaisseur. Sanitaires : WC suspendu Roca, série Meridian ; receveur de douche Glatrum Pizarra, en résine ; lavabo Sanitana Silk, meuble suspendu blanc et système de douche. Accessoires : robinet de lavabo Sanitana Silk. CAGE D'ESCALIER Sol : revêtement en bois de chêne ; Murs : placoplâtre collé, avec finition enduite ; Plafond : placoplâtre de 13 mm d'épaisseur ; Garde-corps : barres tubulaires métalliques. BALCONS Sol : carrelage en grès cérame Revigrés Deck 15x120. CARTE DES FINITIONS DE MENUISERIE Armoires de cuisine : laquées avec RAL à définir sur le chantier Armoires / Penderies / Salon : Penderies avec extérieur en MDF plaqué chêne et intérieur en lin Portes intérieures : avec hauteur sous plafond en MDF laqué avec RAL à définir sur le chantier. PEINTURES Murs : apprêt aqueux blanc et couches nécessaires de peinture plastique CIN-Vinyl-Matt ; Plafonds : apprêt aqueux blanc et couches nécessaires de peinture plastique CIN-Vinyl-Matt ; FAÇADES / EXTÉRIEURS Façade avec isolation de type « ETICS » ; Panneaux de façade, annexe incluse définie dans le projet avec finition en schiste concassé ; Revêtement du panneau d'entrée, porte de garage et porte d'entrée inclus dans des profilés tubulaires en aluminium brun ; Socle en granit scié ; Pavement extérieur en dalles de granit ; Rampe d'accès à l'habitation en cubes de granit bleu 11x11 ; Espace vert. PISCINE Piscine en béton armé recouverte d'une toile armée, bordure en granit avec couverture automatique en lamelles de PVC et doseur de sel. Pompe à chaleur pour le chauffage de la piscine.