🏡 Charmante Villa T3 com Annexe et Jardin – Ançã (à <15 min de Coimbra) Si vous recherchez l'équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville, vous avez trouvé votre futur chez-vous. Située dans le village pittoresque et historique d'Ançã, cette spacieuse villa indépendante offre confort, intimité et une qualité de vie exceptionnelle. Avec 268,8 m² de surface brute de construction sur un terrain de 610 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux, une excellente qualité de construction (année 2002) et une distribution fonctionnelle sur 3 niveaux, complétée par une fantastique annexe polyvalente. 🌟 Points Forts et Agencement de la Propriété : Rez-de-Chaussée (Espace de Vie) : ∙Hall d'entrée : Accueillant et fonctionnel (5,1 m²). ∙Salons Indépendants : Un salon chaleureux (16,7 m²) et une salle à manger idéale pour les repas en famille (14,5 m²). ∙Cuisine & Rangement : Cuisine de 14 m² avec un cellier très pratique (1,7 m²). ∙Salle de Bain : Complète et spacieuse (6,9 m²). 1er Étage (Espace Nuit) : ∙3 Grandes Chambres : De 13,6 m², 12,7 m² et 10,6 m², bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle. ∙Salle de Bain Principale : Très généreuse (8,1 m²). Sous-sol (Espace Polyvalent) : ∙Une spectaculaire pièce principale de 47,4 m² (idéale pour un home cinéma, une salle de jeux ou une salle de sport). ∙Une pièce supplémentaire/bureau (15,3 m²), parfaite pour le télétravail. ∙Une buanderie indépendante (6,8 m²). Annexe Indépendante (2 Niveaux de 70 m² chacun) : ∙RDC : Le véritable espace de loisirs à la portugaise avec cuisine équipée d'un four à bois, barbecue et cave à vin. ∙1er Étage : Un grand espace ouvert et polyvalent (idéal pour une salle de billard, un studio ou un atelier d'artiste). 🌳 Espace Extérieur (Votre Refuge Privé) La propriété est entièrement close de murs, garantissant une intimité totale, et comprend : ∙Un patio de 110 m² (avec une grande zone couverte de 40 m² pour le stationnement ou les repas en plein air). ∙Un jardin de 80 m² à l'avant de la maison. ∙Une cour arrière de 70 m² avec plusieurs arbres fruitiers. 📍 Emplacement Privilégié et Qualité de Vie Vivre à Ançã, c'est profiter du meilleur des deux mondes. À seulement 5 minutes à pied du centre du village, vous trouverez : ∙Services et Commerces : Supermarché, pharmacie, centre de santé, école, salle de sport, piscine et une vie culturelle animée. ∙Gastronomie et Loisirs : Dégustez le fameux Bolo de Ançã (gâteau traditionnel) et rafraîchissez-vous en été dans l'emblématique Piscine Naturelle, alimentée par les eaux de la source d'Ançã. Accès et Distances : ∙Coimbra : À moins de 15 minutes. ∙Autoroute A1 (Sortie Coimbra Norte) : À seulement 5 minutes (idéal pour les escapades). ∙Plage (Figueira da Foz) : À moins de 30 minutes. Ançã n'est pas seulement un lieu de résidence, c'est un art de vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et coup de cœur garanti ! Ref. Bruno Antunes iad Real Estate 2828/2026