Magnifique villa à l'architecture contemporaine, comme neuve, elle s'impose comme l'une des propriétés les plus complètes de Sobral de Monte Agraço. Avec un peu plus d'un an d'utilisation, ce bien exclusif de pointe bénéficie des normes de qualité et d'isolation les plus exigeantes, se présentant sur le marché dans un état de conservation irréprochable. Située sur le dernier lot d'une impasse, la propriété est implantée sur un terrain de 591 m² et dispose d'une surface privée brute de 332 m², où confort et modernité se rejoignent dans chaque détail. L'espace privé se concentre au rez-de-chaussée, avec une « master suite » avec « dressing » et terrasse, une deuxième chambre avec balcon privé et un bureau polyvalent qui se distingue par une grande baie vitrée fixe, qui encadre une vue panoramique sur les montagnes et le village comme s'il s'agissait d'une toile. Cet étage dispose également d'une salle de bain complète pour les chambres, d'une buanderie et de placards intégrés. La liaison entre les étages est assurée par un élégant escalier menant au niveau inférieur, entièrement conçu pour la convivialité. Ce niveau présente un grand « open space » qui unit la cuisine, la salle à manger et le salon avec cheminée électrique, avec le soutien d'un cabinet de toilette. Il y a aussi un espace dédié aux loisirs, équipé d'un bar et d'une table de billard. Les deux espaces ont un accès direct à la zone de loisirs extérieure. Dans le jardin, le porche avec barbecue et four à bois, la piscine au sel et l'espace environnant invitent à la détente. Pour une fonctionnalité totale, l'extérieur dispose également d'une salle de bain pour la piscine et d'un espace de rangement supplémentaire. En ce qui concerne la technologie et la durabilité, la certification énergétique A+ assure une performance supérieure, se traduisant par des économies d'énergie élevées. Ce niveau d'efficacité est garanti par des solutions de pointe telles que le plancher chauffant hydraulique, une pompe à chaleur avec panneaux solaires thermiques pour le chauffage de l'eau (avec réservoir de 300 l) et un système de ventilation mécanique (VMC). Des pré-installations pour la climatisation, la vidéosurveillance et une « wall box » pour la recharge des véhicules électriques sont également garanties, en plus du système d'aspiration centrale déjà installé. L'emplacement est l'un de ses plus grands atouts : à seulement 50 km de Lisbonne, il permet de faire le quotidien à pied. Les écoles, services publics, commerces et transports directs vers la capitale sont à quelques minutes. Avec des accès rapides aux autoroutes A8 et A10, cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison moderne, très efficace et prête à emménager, dans un environnement qui équilibre le calme du village avec la proximité de la ville. N'hésitez pas à me contacter pour planifier votre visite de cette magnifique propriété, ou pour clarifier toute autre question ou doute. Nuno Machado.