Appartement T2 – 1er étage de maison avec jardin – Rio Tinto Appartement T2 situé au premier étage d’une maison, Rua da Castanheira, à Rio Tinto, dans un quartier résidentiel calme et bénéficiant de bons accès. Le bien dispose d’une surface de 72 m² et d’un agréable jardin privatif d’environ 15 m² à l’arrière de la maison, un élément rare et fortement valorisant pour ce type de bien. La maison date de 1970 et l’appartement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu’au 31 juillet 2026 au plus tard, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs recherchant un revenu immédiat et stable. La toiture de l’immeuble a été entièrement refaite en décembre 2023, avec facture et toujours sous garantie, représentant un investissement structurel important déjà réalisé, apportant sérénité et valorisation future. Le montant annuel de l’IMI est de seulement 134 €, correspondant à une charge fiscale très réduite. Caractéristiques principales : – 1er étage de maison – Appartement de type T2 – Surface de 72 m² – Jardin privatif d’environ 15 m² – Bien actuellement loué jusqu’en juillet 2026 – Toiture neuve (décembre 2023) avec garantie – IMI faible Environnement et points d’intérêt : Le bien est situé dans un secteur résidentiel consolidé de Rio Tinto, avec un accès rapide aux commerces, services et transports publics. Commerces et supermarchés à environ 5 minutes à pied Écoles, pharmacies et services essentiels entre 5 et 10 minutes à pied Arrêts de bus à quelques minutes à pied Gare de Rio Tinto à environ 10 minutes Centre de Rio Tinto à environ 5 minutes en voiture Centre-ville de Porto à environ 15 minutes en voiture Accès rapide aux principaux axes routiers (VCI, A3 et A4) La localisation rend ce bien particulièrement attractif pour le marché locatif, mais également pour une future résidence principale. Une opportunité solide d’investissement avec revenu garanti et potentiel de valorisation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.