OPPORTUNITÉ D’ACQUÉRIR UNE PROPRIÉTÉ EN PLEINE PROPRIÉTÉ À GRAÇA Maison / Immeuble T2 avec patio – idéal pour investissement locatif ou résidence principale Charmant bien d’environ 80 m², vendu en pleine propriété, offrant une grande polyvalence d’usage et la possibilité de bénéficier d’un projet d’architecte pour moderniser et valoriser la maison. Rez-de-chaussée : - Séjour lumineux et chaleureux - Cuisine pratique et fonctionnelle - Salle de bain moderne - Agréable patio privatif A l'Étage : - Deux chambres confortables et baignées de lumière naturelle - Salle de bain spacieuse - Balcon lumineux - Possibilité d’accès au grenier permettant la création d’une chambre supplémentaire Il s’agit d’un immeuble entier, pouvant être utilisé comme maison individuelle ou facilement divisé en deux appartements indépendants : - F2 au rez-de-chaussée - F3 à l’étage, avec exploitation du grenier disposant d’une hauteur sous plafond de 2,20 m, idéale pour augmenter les surfaces habitables Projet de rénovation : Le propriétaire, architecte, a conçu un projet complet de rénovation, de modernisation et de mise en valeur du bien, avec un budget estimé à 50 000 €. Ce projet peut être réalisé avant la signature de l’acte authentique, permettant d’acquérir un bien entièrement rénové, moderne et prêt à emménager, sans contraintes supplémentaires. Emplacement premium, à quelques mètres du Largo da Graça et de l’emblématique Vila Berta, dans un quartier authentique, touristique et très recherché, avec transports, commerces et services à proximité immédiate. Ce bien est situé en zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) : possibilité d’exonération des taxes IMI et de l’IMT dans le cadre de projets de réhabilitation. Une opportunité rare pour investissement, Airbnb ou habitation, au cœur de Lisbonne. Note importante : l’état intérieur actuel ne correspond plus aux photographies, suite à l’occupation par un locataire peu soigneux. Il convient donc de prévoir des travaux d’embellissement ou d’opter pour la réalisation du projet complet de rénovation, afin de moderniser et valoriser les espaces. Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.