Deux habitations, piscine chauffée et potentiel de rendement — au cœur de Febres Il y a des propriétés qu'on visite. D'autres nous conquièrent dès l'entrée. Entièrement restaurée et implantée sur un terrain de 1 542 m², cette propriété réunit deux habitations distinctes, de vastes espaces extérieurs et une zone de loisirs véritablement différenciante. Elle dispose d'environ 200 m² de surface habitable brute, auxquels s'ajoutent approximativement 185 m² de surfaces annexes, qui intègrent la deuxième habitation, le garage et les autres espaces attenants. Une solution particulièrement intéressante pour qui cherche à concilier résidence personnelle, confort, intimité et potentiel de rentabilisation touristique. Maison principale T3, entièrement de plain-pied L'habitation principale se développe intégralement au niveau du rez-de-chaussée, offrant une circulation pratique, confortable et fonctionnelle. Elle se compose de : - hall d'entrée accueillant et fonctionnel ; - cuisine spacieuse avec zone de repas, conçue et réalisée sur mesure par un menuisier de la région ; - îlot central et capacité généreuse de rangement ; - salon spacieux et lumineux, équipé d'une pompe à chaleur réversible ; - trois chambres ; - un espace actuellement utilisé comme bureau et salle de loisirs, facilement adaptable aux besoins des futurs propriétaires ; - salle de bains complète, entièrement rénovée ; - installation sanitaire supplémentaire intégrée dans une zone de buanderie fonctionnelle. Le chauffage central de la maison principale est assuré par la pompe à chaleur réversible, avec distribution par radiateurs. Deuxième habitation destinée à l'accueil touristique La deuxième habitation est actuellement destinée à l'accueil touristique et se développe essentiellement au niveau du rez-de-chaussée. Elle dispose de : - salon avec cuisine intégrée ; - deux chambres, l'une située au rez-de-chaussée et l'autre créée par l'aménagement des combles ; - salle de bains ; - chauffage électrique. Cette habitation est vendue meublée et entièrement équipée, permettant de poursuivre l'activité existante. Elle est annoncée sur des plateformes spécialisées et compte déjà des réservations en cours, offrant la possibilité de combiner résidence personnelle avec une source complémentaire de revenus. Il existe également la possibilité d'un échange, tant au Portugal qu'en France, sous réserve de l'analyse des propositions présentées et de l'accord entre les parties. Un extérieur pensé pour vivre, recevoir et profiter. La zone extérieure est l'un des grands atouts de la propriété. Vous y trouverez : - piscine d'eau salée de 12 mètres de longueur, chauffée par pompe à chaleur ; - jacuzzi ; - zone de barbecue ; - espace pour repas et moments de convivialité en plein air ; - jardin et terrain avec excellente exposition solaire et orientation sud ; - stationnement privé et sécurisé ; - accès par portail automatique ; - garage avec porte sectionnelle ; - annexe divisée entre une zone de rangement pour outils de jardinage et un atelier de peinture ; - espace disponible pour créer un potager, un jardin aromatique ou une nouvelle zone de loisirs. Un environnement privé et polyvalent, idéal pour la vie familiale et pour recevoir des hôtes en toute indépendance. Localisation privilégiée au cœur de la Costa de Prata Située au cœur de la Costa de Prata, la propriété bénéficie d'une localisation stratégique entre le littoral et les principaux centres urbains de la région. L'école primaire, la pharmacie, la pâtisserie et autres services essentiels se trouvent à courte distance. Cantanhede se situe à environ 12 km, tandis que Coimbra et Aveiro se trouvent à approximativement 32 km et 31 km, respectivement. La propriété se trouve sensiblement à mi-chemin entre ces deux villes universitaires, reconnues pour leurs universités de renom et de réputation. Pour qui apprécie la proximité de la mer, la Plage de Mira se trouve à environ 15 minutes et la Plage de Tocha à approximativement 20 minutes. Une localisation équilibrée, qui permet de vivre avec tranquillité, en conservant un accès facile aux écoles, commerces, plages et importants pôles académiques, culturels et économiques. Bien plus qu'une maison Cette propriété s'adresse à qui cherche de l'espace, de l'indépendance, une qualité de vie et une véritable opportunité de rentabilisation. Une maison principale T3, entièrement de plain-pied et prête à habiter. Une deuxième habitation meublée et préparée pour l'accueil touristique. Une piscine chauffée de 12 mètres. Un jacuzzi. Intimité, confort et services à proximité. Deux habitations. Multiples possibilités. Une seule adresse pour vivre et investir.