Opportunité Unique : Double Rentabilité en Propriété Pleine ! L'Immeuble Rez-de-chaussée polyvalent : Espace spacieux pour commerce/services, avec potentiel de conversion, après les études de faisabilité appropriées, en un appartement T0 moderne, bénéficiant d'une excellente lumière naturelle. Habitation réservée : Étage inférieur (sous-sol) transformé en refuge accueillant, privé et protégé du bruit de la rue. Grenier avec énorme potentiel : Espace très spacieux pouvant être transformé en appartement indépendant. Accès indépendants : Facilité à séparer la dynamique du travail de la tranquillité du foyer. Propriété pleine : Un seul enregistrement, ce qui signifie autonomie totale et zéro frais de copropriété. Distribution de l'Espace Étage Inférieur / Sous-sol (Zone Habitationnelle Réservée) : Spacieuse salle et cuisine en open space, idéale pour la convivialité et pour maximiser la sensation d'amplitude ; 2 Chambres privées, offrant une isolation acoustique absolue et une intimité totale pour le repos ; Salle de bain complète desservant tout l'étage ; Espace de rangement très spacieux, parfait pour l'organisation domestique ou le stockage supplémentaire. Rez-de-Chaussée (Commerce/Services) : Salle très spacieuse et très lumineuse, idéale pour un open space de travail ; 2 Salles de bain fonctionnelles, prêtes à répondre à l'activité commerciale ou de services ; Espace de rangement, pratique pour le stock, les archives ou l'organisation quotidienne. Note de potentiel : Une structure parfaite pour convertir, après les études de faisabilité appropriées, en un appartement T0 moderne. Travailler en haut, se reposer en bas ou investir dans un actif à haut rendement. Planifiez dès maintenant votre visite !