Maison T2 à Custóias, Leça do Balio e Guifões de 145 m²

Maison jumelée avec cave à Guifões - Matosinhos

Découvrez cette charmante maison située à Guifões, à deux pas du centre de Matosinhos, avec 1 logement T2+1 au 1er étage et un grand espace au rez-de-chaussée (à convertir en logement T2). Elle dispose de nombreux équipements et d'un incroyable potentiel pour générer un rendement de 7 % par an.

Avec une superficie totale de 608 m² et une superficie brute privée de 168 m², cette propriété offre une construction de haute qualité (murs extérieurs en pierre) et un espace habitable pour deux familles. L'annexe (non autorisée), située dans la cour arrière, comprend également un appartement T1.

Caractéristiques du 1er étage :
- Salon spacieux et accueillant
- Cuisine séparée, non équipée, avec possibilité de personnalisation
- 2 chambres confortables
- Bureau idéal pour le télétravail
- 1 salle de bains

Caractéristiques du rez-de-chaussée (affectation logement):
- Grand espace, anciennement utilisé comme local commercial, d'une superficie brute privée de 84 m², pouvant être converti en logement T2

Caractéristiques du sous-sol
- Sous-sol spacieux de 84 m², pouvant servir de garage et de débarras


Détails techniques :
- Construite en 1978, cette maison présente un excellent potentiel de rendement
- 3 étages offrant une excellente répartition des espaces
- Orientation est, ouest et sud offrant un éclairage naturel tout au long de la journée

Commodités et sécurité :
- Infrastructures de confort telles que la télévision par câble, l'internet par fibre optique et le réseau d'égouts/d'assainissement
- Puits d'eau
- Système d'interphone pour plus de sécurité
- Chauffage individuel (électrique)

Emplacement et proximité :
- Quartier résidentiel calme à Guifões
- Accès facile aux commerces, aux transports publics et aux services essentiels
- Proximité des écoles, jardins, parcs et zones de loisirs
- À seulement 5 minutes en voiture du centre de Matosinhos et à 20 minutes en voiture du centre de Porto

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