Opportunité d'Investissement Premium – Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) Immobilier + Activité d'Exploitation avec Rentabilité et Stabilité Démontrées Nous proposons à la vente un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) entièrement opérationnel, bénéficiant d'un historique solide en matière de gestion, de stabilité financière et de rentabilité. Il s'agit d'un actif double, comprenant à la fois un bien immobilier de grande qualité et une activité d'exploitation performante, offrant une rentabilité immédiate, des flux de trésorerie réguliers et un profil d'investissement défensif dans un secteur dont la demande est durablement en croissance. Actuellement exploité avec un taux d'occupation de 100 % et disposant d'une importante liste d'attente, cet actif constitue une opportunité exclusive pour les investisseurs recherchant sécurité, revenus prévisibles et valorisation patrimoniale à moyen et long terme. Points Forts de l'Investissement 💰 Investissement complet : Immobilier + activité en exploitation 🏡 Surface brute construite : 2 406 m² 🌳 Terrain : 24 320 m², avec potentiel d'extension 👥 Capacité autorisée : 50 résidents (37 chambres) ⚙️ Exploitation consolidée : taux d'occupation maximal, gestion indépendante et éprouvée 🔋 Performance énergétique : 80 panneaux photovoltaïques (autonomie énergétique et réduction des coûts) 14 panneaux solaires thermiques avec système hybride à granulés de bois et au gaz Groupe électrogène diesel garantissant une continuité totale de l'exploitation 🏠 Hébergement complémentaire : 4 bungalows destinés aux familles des résidents 🧘 Infrastructures complètes comprenant : Salons de détente Salle de physiothérapie Salle de sport Cabinet médical Salon de coiffure Cuisine professionnelle Salle à manger Chapelle Avantages pour les Investisseurs ✔️ Actif générant des revenus immédiats et démontrés ✔️ Secteur résilient bénéficiant d'une forte croissance démographique ✔️ Gestion indépendante (sans convention avec la Sécurité Sociale portugaise) ✔️ Potentiel d'extension du bâtiment et d'augmentation de la capacité autorisée ✔️ Situation stratégique : à seulement 15 minutes de Castelo Branco, avec un accès direct à l'autoroute A23 Un Investissement Sûr et Durable Cet actif représente une combinaison rare de solidité financière, rentabilité et impact social positif. Il convient parfaitement aux investisseurs institutionnels, family offices, fonds d'investissement et entrepreneurs adoptant une vision à long terme et souhaitant diversifier leur portefeuille grâce à un actif sécurisé offrant des rendements réguliers dans un secteur essentiel et en pleine expansion.