Les opportunités d'obtenir un rendement commercial directement sur la très animée Largo da Graça sont exceptionnellement rares. Ce bien offre à l'investisseur un flux de trésorerie immédiat et sans aucune intervention dès le premier jour. S'appuyant sur un contrat de location renouvelable de 5 ans générant 5 200 € par mois (qui vient tout juste de débuter), cet actif garantit un rendement brut de plus de 7 % rien qu'avec l'exploitation actuelle du restaurant, avec un potentiel de plus-value considérable. Le locataire en place étant un locataire établi qui s'engage sur le long terme, il s'agit d'un investissement « sans souci » ne nécessitant aucune supervision opérationnelle de la part du nouveau propriétaire. Aménagement et répartition des espaces Salle à manger principale (70 m²) : une salle à manger intérieure élégante et moderne, dotée de revêtements muraux haut de gamme, d'un éclairage sur mesure, de plafonds à panneaux acoustiques et d'un agencement des places assises entièrement optimisé. L'Esplanada (30 m²) : une terrasse extérieure très prisée et titulaire d'une licence, située directement sur la place animée de Largo da Graça, maximisant la visibilité et la capacité d'accueil pour le locataire. Potentiel de plus-value (Logradouro de 90 m²) : La propriété détient tous les droits de propriété légaux sur une immense cour de 90 m² située à l'arrière. Note à l'investisseur : cet espace est actuellement occupé par un voisin, et une procédure judiciaire est en cours pour obtenir la libération des lieux. Une fois cette affaire résolue, cela représentera une opportunité significative de récupérer un immense espace au centre de Lisbonne pour une future création de valeur ou une optimisation de l'espace. Qualité des actifs à faible investissement : Le bien a été entièrement rénové avec des finitions durables et design, notamment des toilettes pour clients impeccablement carrelées. L'ensemble des infrastructures de cuisine spécialisées et des équipements de restauration sont détenus, gérés et entretenus par le locataire, ce qui garantit un risque minimal en matière de dépenses d'investissement pour le propriétaire. Pourquoi Graça ? Graça est l'un des quartiers commerciaux les plus résilients de Lisbonne. Grâce à un flux constant de passants se rendant aux points de vue historiques voisins et à une communauté locale dense et aisée, les espaces commerciaux et de restauration de la place principale bénéficient de loyers élevés et ne présentent pratiquement aucun risque de vacance. Valeur stratégique : Vous achetez un actif hautement défensif et générateur de flux de trésorerie, offrant un rendement de plus de 7 % dès le premier jour, avec l'avantage supplémentaire d'une résolution juridique en cours qui permettra de libérer 90 m² supplémentaires d'espace de premier choix au cœur de la ville. Accord de confidentialité et vérification financière : Les contrats de location détaillés, l'historique des paiements du locataire et la documentation juridique concernant le « logradouro » sont disponibles sur demande pour les acheteurs qualifiés.