Opportunité – Boutique avec 2 étages, cour et potentiel pour logement | Vila Nova de Gaia – Seixezelo Nous vous présentons une excellente opportunité à Seixezelo, Vila Nova de Gaia : un espace polyvalent de 186 m² répartis sur deux étages et une cour privée de 90 m², idéal aussi bien pour un usage commercial que pour un projet résidentiel exclusif. Situé Rua das Lavouras, nº 40, ce bien est actuellement loué, garantissant un rendement immédiat, avec possibilité de résiliation du contrat en janvier 2027. Le bâtiment est en cours de rénovation extérieure avec une nouvelle toiture, ce qui valorise considérablement le bien et améliore son efficacité thermique. Caractéristiques principales - Surface totale : 186 m² - Deux étages, permettant différentes utilisations et une organisation fonctionnelle - Cour de 90 m², idéale pour le stationnement, zone extérieure privée, chargement et déchargement ou aménagement paysager - Contrat de location en vigueur jusqu'en janvier 2027 (avec possibilité de résiliation à cette date) - Bâtiment en cours de rénovation extérieure avec capot, augmentant le confort et la valorisation future Point fort - Potentiel pour le logement Une caractéristique distinctive de ce bien immobilier est son excellent potentiel de conversion en logement, notamment pour la création de : - Loft moderne à deux niveaux - Duplex avec espace extérieur privé - Logement contemporain avec patio *Conversion soumise à un projet et à un permis délivré par la mairie.*