Grande Opportunité d'Investissement (100 m²) au Rez-de-Chaussée : Projet en Développement pour T2 + 1 Moderne ! Vous recherchez une page blanche aux proportions généreuses pour créer votre résidence de rêve ou un investissement à forte rentabilité ? Actuellement exploité comme restaurant, ce spacieux bien de 100 m² dispose d'une autorisation approuvée pour changement d'usage et conversion en appartement résidentiel lumineux. Avec accès direct par le hall résidentiel de l'immeuble, cette propriété offre un plan parfait pour réhabiliter selon vos souhaits. Caractéristiques Principales du Bien Superficie Généreuse de 100 m² : Offrant des pièces spacieuses et confortables. Projet de Conversion en Approbation : 2 Chambres : Incluant une Suite privative (12,54 m²) et une deuxième chambre (9,57 m²). 2 Salles d'Eau : WC principal (3,32 m²) et WC de la suite (2,72 m²). Zone Sociale en Open Space : Cuisine (6,39 m²), Salle à Manger (10,29 m²) et Salon (18,69 m²) en parfaite harmonie. Zone de Rangement / Placards intégrés. Marquise : 7,87 m² d'espace vitré à l'arrière, avec accès direct depuis les chambres. Accès Résidentiel : Entrée indépendante située de manière sécurisée dans le couloir de l'étage résidentiel de l'immeuble. Note Importante Le prix présenté se rapporte au bien dans son ÉTAT ACTUEL (espace commercial/restaurant), avant le début de tout travaux de modification ou rénovation. Les acquéreurs auront toute liberté pour exécuter le projet de conversion approuvé avec les entrepreneurs et finitions de leur choix. Une opportunité de cette envergure et polyvalence arrive rarement sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour consulter les plans et programmer votre visite !