🏗️ Opportunité d’Investissement à Aveiro | Projet de Reconversion à Fort Potentiel Excellente opportunité pour investisseurs et promoteurs immobiliers, située à Monte do Paço, Esgueira – à seulement 5 km du centre d’Aveiro, dans une zone urbaine à forte demande résidentielle et professionnelle. Le bien se compose d’un bâtiment indépendant de 520 m² de surface construite, implanté sur un terrain urbain de 2 145 m², entièrement clôturé, avec une excellente façade, de bons accès et une vaste zone de stationnement. 🔑 Potentiel de reconversion – l’atout majeur La configuration du bâtiment et son emplacement le rendent idéal pour des projets de reconversion, notamment : Transformation du bâtiment existant en jusqu’à 4 appartements Projet mixte avec restaurant ou espace commercial au rez-de-chaussée et chambres/appartements à l’étage Solution très recherchée pour l’hébergement de techniciens et cadres spécialisés travaillant dans les unités industrielles voisines telles que Renault, Bosch et entreprises environnantes Des manifestations d’intérêt concrètes ont déjà été exprimées pour ce type d’utilisation. Ce type de produit présente actuellement une forte demande, un taux d’occupation élevé et une excellente rentabilité. 📐 Terrain avec viabilité constructive supplémentaire Le terrain dispose de la surface et de la façade nécessaires pour permettre, sous réserve de projet et de conformité urbanistique : Construction de maisons Développement complémentaire au bâtiment existant 📍 Emplacement stratégique Zone urbaine consolidée À 5 km du centre d’Aveiro Bons accès routiers Proximité des pôles industriels, services et commerces Forte demande locative résidentielle et professionnelle ➕ Atout supplémentaire Le bien dispose d’une licence pour la restauration, les boissons et les spectacles, représentant une valeur ajoutée pour ceux qui souhaitent développer un projet dans ce domaine, sans exclure d’autres possibilités de reconversion. 💼 Un actif polyvalent et prometteur Ce bien se distingue par son emplacement, la superficie du terrain, la flexibilité des usages et le potentiel de valorisation, constituant une excellente opportunité pour : Investissement immobilier Location résidentielle Projet mixte (habitation + commerce) Restauration, événements ou loisirs 📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter. En tant que consultant indépendant du réseau iad Portugal, j’accompagne l’ensemble du processus avec rigueur, transparence et sécurité, en collaboration avec des partenaires techniques et juridiques si nécessaire.