Excellente Opportunité à Almada : Local de 165 m² avec Potentiel de Conversion en Logement ! Nous vous présentons ce fantastique bien de 165 m² de surface brute, situé dans l'un des quartiers les plus centraux, stratégiques et visibles d'Almada, en face du Tribunal de la Famille (Tribunal de Família). Il s'agit d'une propriété extrêmement polyvalente, idéale aussi bien pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation que pour ceux qui souhaitent développer un projet sur mesure. Points Forts & Potentiel de Reconversion : Potentiel Résidentiel : Avec l'entrée en vigueur du cadre légal de simplification d'urbanisme (Simplex Urbanístico) et la forte demande résidentielle dans le Grand Lisbonne, cet espace réunit d'excellentes conditions pour un changement d'usage de commercial à résidentiel. Sa disposition permet de créer un appartement T4 en duplex (T3 duplex) doté de surfaces très généreuses et d'un patio extérieur. Aptitude Commerciale et Services : Actuellement destiné au commerce et aux services, cet espace est également parfait pour des cliniques, bureaux, ateliers, centres d'études, salles de sport boutique ou sièges d'entreprise, bénéficiant d'une façade très visible et facile à identifier. Caractéristiques Principales : Surface Brute : 165 m² d'espace exploitable et multifonctionnel. Stationnement : Bénéficie du confort d'un parking public souterrain sur place, garantissant une totale commodité au quotidien. Localisation & Cadre L'emplacement est véritablement premium : Environnement : Situé dans une zone consolidée, dynamique et riche en commerces de proximité, services publics, écoles, banques et restaurants. Transports : Excellent réseau de transports en commun au pied de l'immeuble (tramway / MTS, bus Carris Metropolitana et accès rapide à la gare ferroviaire de Pragal). Accès Routiers : À quelques minutes de l'autoroute A2 et du pont 25 Avril, permettant une liaison rapide et directe vers Lisbonne et les plages de Costa da Caparica. Pourquoi ce bien ? Que vous cherchiez à investir dans le marché immobilier résidentiel en transformant cet espace en logement très recherché, ou que vous souhaitiez installer votre activité dans un emplacement de prestige bénéficiant d'un fort flux piétonnier et automobile, il s'agit d'une opportunité offrant un rapport prix/m² particulièrement attractif sur la Rive Sud (Margem Sul). Prix de Vente : 199 900 € Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Réservez votre visite dès aujourd'hui et venez découvrir tout le potentiel de cet espace. Avis Juridique — Simulation Visuelle par IA Note de Transparence : Les images présentées dans la galerie illustrant des agencements résidentiels potentiels, des rénovations ou de la décoration virtuelle (Virtual Staging) ont été générées/modifiées au moyen de l'Intelligence Artificielle (IA). Ces images ont un caractère exclusivement illustratif et conceptuel, servant uniquement à exemplifier le potentiel d'aménagement de l'espace. Elles ne représentent pas l'état actuel du bien et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel ni une garantie légale d'autorisation d'urbanisme.