Espace Commercial à Fort Potentiel – Dafundo (Av. IVENS) ​📍 Emplacement Premium en Bord de Fleuve | 💶 260 000 € ​Vous recherchez une opportunité exceptionnelle avec un excellent rapport surface/prix à deux pas des quais ? Cet immobilier commercial en rez-de-chaussée, situé sur la prestigieuse Avenida IVENS à Dafundo, offre une valeur immobilière rare, combinant une boutique prête à l'emploi et un niveau inférieur spacieux. ​📐 Superficie et Caractéristiques ​Ce bien propose un espace utile bien plus important que celui initialement enregistré, ce qui en fait une superbe opportunité de valorisation : ​Surface Enregistrée (Caderneta Predial) : 60 m² répartis sur 2 niveaux (Rez-de-chaussée + Sous-sol). ​Surface Réelle Certifiée (Certificat Énergétique) : 144 m² de surface utile totale. ​🌟 Points Forts du Bien ​Rez-de-Chaussée (Boutique) : Une entrée lumineuse et accueillante bénéficiant d'une excellente lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres donnant sur la rue. Espace modernisé avec un sol en parquet flottant, des finitions soignées, des spots de plafond encastrés et des toilettes invités entièrement équipées (avec WC et système d'urinoir). ​Niveau Inférieur (Sous-sol) : Un sous-sol immense, entièrement carrelé et doté de piliers structurels robustes. Cette surface généreuse est une véritable page blanche idéale pour le stockage de marchandises, un atelier privé, un studio de création, une salle de sport ou des opérations de soutien (back-office). ​Emplacement Stratégique : Ce secteur accessible d'Algés/Dafundo est extrêmement prisé par les actifs, les étudiants et les navetteurs en raison de ses liaisons de transports en commun imbattables. Les résidents profitent d'un trajet rapide et direct vers le centre de Lisbonne et la côte de Cascais via la gare ferroviaire d'Algés et le tramway n°15. L'espace se trouve à quelques pas de supermarchés à bas prix, de cafés locaux et de pharmacies, tout en offrant un accès routier facile à la CRIL, l'A5 et aux principaux parcs d'activités d'Oeiras. ​⚠️ Note aux Investisseurs (Conditions Importantes de la Transaction) ​Condition de Vente : Ce bien est vendu sans licence d'utilisation. ​Financement : En raison de l'absence de licence, ce bien ne peut pas être acquis via un prêt immobilier/financement bancaire traditionnel. ​Profil de l'Acheteur : Il s'agit d'une opportunité exclusive pour les acheteurs disposant de fonds propres (cash buyers), les investisseurs ou les fonds à la recherche d'un actif à haut rendement, d'une solution de stockage/hub spacieuse ou d'une opération de régularisation de licence à long terme dans une zone premium. ​📢 Informations Complémentaires ​Je parle portugais, français et anglais. ​Je partage ma commission à 50/50 avec toutes les agences immobilières titulaires d'une licence AMI. ​Je suis entièrement disponible, en personne ou à distance, pour organiser les visites et vous accompagner tout au long du processus. ​📞 Planifiez votre Visite ​Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir près de 144 m² d'espace hautement stratégique à Dafundo pour seulement 260 000 €. ​Contactez-moi pour plus de détails ou pour planifier une visite (la vidéo de la visite guidée est également disponible sur demande) !