Double opportunité (exploitation immédiate ou reconversion en T3), local commercial avec permis d'exploitation et machines, ou projet de transformation en appartement. Stratégiquement, ce bien peut être exploité immédiatement en tant que restaurant/pâtisserie ou transformé en appartement résidentiel moderne. Option 1 : Acquisition pour activité commerciale (« clé en main ») Le bien bénéficie d'un permis d'exploitation valide pour une activité de boulangerie/pâtisserie et est vendu avec les machines et équipements de production, la structure frigorifique et de présentation, les équipements d'hygiène et le support technique, ainsi que l'agencement commercial (76 m² de surface utile, répartis entre un espace client/service de 51 m², un espace de production de 17,32 m², une cuisine, un bureau, une réserve et des sanitaires). Option 2 : Reconversion en habitation ou revente (T3) Si l'objectif est le marché résidentiel, le bien dispose d'un projet architectural pour sa reconversion en logement. L'étude transforme l'espace en un appartement contemporain de 3 chambres d'environ 100 m² de surface habitable (espace de vie de 33 m² comprenant un séjour et une kitchenette intégrés dans un environnement spacieux et lumineux ; suite parentale : chambre principale de 15 m², dressing de 6,20 m² et WC privatifs ; chambres et salles de bains secondaires : 2 chambres supplémentaires de 10,50 m² et 9,50 m², desservies par 2 salles de bains complètes supplémentaires (soit 3 WC au total dans l'appartement). Ce local indépendant, situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une entrée directe et indépendante depuis la voie publique, garantissant une excellente visibilité commerciale ou une accessibilité résidentielle totale. Classe énergétique C (commerciale), avec possibilité d'amélioration en classe B lors de la conversion en habitation. L'immeuble jouit d'une situation centrale et d'un confort optimal à Caldas da Rainha, idéal pour une activité commerciale (situé dans un quartier résidentiel dense et bien établi, assurant un flux constant de clients locaux et journaliers ; à proximité des écoles, des services et autres commerces). Le quartier est piétonnier et convient parfaitement à une activité locale. Ce local conviendrait soit à un projet de boulangerie-cafétéria, soit à un projet résidentiel (quartier calme et central, entièrement piétonnier ; à quelques minutes du célèbre parc Dom Carlos I, de la Praça da Fruta, des supermarchés, du centre commercial et de la gare routière). Un parking de qualité est disponible à proximité pour les clients ou les futurs résidents, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et à l’autoroute A8 (Lisbonne est à moins d’une heure).