Opportunité d'investissement | Local commercial offrant un rendement de 5,75 % à Alfragide. Vous recherchez un investissement immobilier sûr, générant des revenus immédiats et situé dans l'une des zones urbaines les plus dynamiques, les mieux établies et les plus prisées de l'agglomération de Lisbonne ? Nous vous présentons ce fantastique local commercial d'une surface brute de 127,80 m², situé sur la Praceta do Comércio, dans le centre de Quinta Grande, à Alfragide. Il s'agit d'un bien immobilier de premier ordre, idéal pour ceux qui souhaitent investir leur capital sur un marché sûr avec un rendement garanti dès le premier jour. Points forts de l'investissement et données financières :
 Ce bien se distingue sur le marché actuel par ses caractéristiques financières très attractives et la stabilité de l'activité exploitée, à savoir :
 - Rendement annuel de 5,75 % : un taux de rendement nettement supérieur à la moyenne des canaux financiers traditionnels.
 - Locataire établi et fiable : L'espace est loué depuis septembre 2021 au même locataire, qui y exploite un magasin de fruits/supérette connaissant un immense succès local. L'historique des paiements est irréprochable, toujours marqué par une ponctualité sans faille.
 - Potentiel de plus-value commerciale : le contrat de bail est actuellement en cours de renouvellement, ce qui ouvre d'excellentes perspectives d'augmentation du loyer dès septembre prochain, renforçant encore le taux de rendement initial. Caractéristiques et agencement : Doté d'un agencement très bien structuré et polyvalent, le bien offre une surface de 127,80 m² répartie comme suit : - Espace principal à aire ouverte : un vaste espace d'accueil des clients situé juste à l'entrée, qui bénéficie d'une excellente visibilité et d'une lumière naturelle abondante grâce à la grande baie vitrée donnant sur la rue. - Espace de bureaux : en face de la vitrine et de l'entrée principale se trouvent 3 pièces/bureaux séparés, parfaits pour des bureaux, des salles de consultation, des espaces de réunion ou le stockage de marchandises. Sanitaires : comprend deux salles de bains entièrement fonctionnelles et séparées (hommes et femmes). - Niveau inférieur (salle de stockage) : l’un des principaux atouts de cet espace est la présence d’une salle de stockage au niveau inférieur, facilement et directement accessible depuis l’intérieur du magasin par un escalier. - Équipements inclus : pour le confort des clients et du personnel, l’espace est entièrement équipé d’un système de climatisation et d’un système de musique d’ambiance. Emplacement de choix et environnement commercial L'emplacement est le facteur clé du succès continu de ce bien immobilier. Situé à Quinta Grande, Praceta do Comércio est un quartier de premier choix caractérisé par une forte densité de population et une fréquentation piétonne quotidienne importante : - Forte fréquentation piétonne : Le magasin est situé à seulement 20 mètres de l'entrée de l'école primaire de Quinta Grande et du supermarché Continente Bom Dia, garantissant un flux constant et inévitable de centaines de clients potentiels chaque jour. - Services pratiques : à proximité immédiate, l'espace bénéficie de la présence d'une pharmacie, d'un centre de dépistage médical, de restaurants, de boulangeries et d'un tissu commercial local très diversifié et dynamique. - Stationnement facile : l'ensemble du quartier offre de nombreuses places de stationnement gratuites, un atout crucial et très apprécié dans la région de Lisbonne, tant pour les clients que pour les fournisseurs. Note à l'attention des investisseurs Il s'agit là d'une opportunité idéale pour diversifier votre portefeuille d'investissement avec un actif tangible générant un flux de trésorerie immédiat et situé dans une zone urbaine où la demande en espaces commerciaux ne cesse de croître régulièrement. Pour plus d'informations, pour consulter les détails du bail ou pour organiser une visite (en respectant les activités du locataire actuel), veuillez nous contacter directement. Investissez en toute confiance et assurez votre rentabilité dès aujourd'hui !