Excellente opportunité d'investissement dans la commune de Vila do Conde, à environ 500 m de la plage d'Árvore et à seulement 20 minutes de Porto. Bâtiment situé sur un terrain d'une superficie totale de 18 766,45 m², avec une emprise au sol de 1 020 m² et une surface de construction brute de 2 241 m². Idéal pour une résidence senior/EHPAD, un hôpital, une clinique, une école, d'autres services sociaux ou un projet touristique. Et pourquoi ne pas transformer ce bâtiment en la maison de vos rêves, offrant une intimité totale en bord de mer ? Planifiez dès maintenant votre visite et imaginez votre NOUVEAU PROJET. Grâce à ses caractéristiques, ce bâtiment, qui servait auparavant de foyer pour jeunes, peut parfaitement convenir à une résidence senior/EHPAD, car il dispose déjà d'une partie des infrastructures nécessaires ; seuls quelques aménagements mineurs seront à prévoir. Offrez à vos résidents un confort optimal et des moments agréables, en leur proposant toutes les conditions possibles à cette étape de leur vie. Ils pourront profiter d'un contact permanent avec la nature et se réveiller au son des vagues se brisant sur la plage d'Árvore, située à quelques mètres seulement et bénéficiant d'un accès direct, évitant ainsi d'emprunter la route. Le terrain s'étend jusqu'à la réserve ornithologique protégée de Mindelo. De belles promenades sont également possibles dans cette région, le long des sentiers reliant les plages d'Azurara et de Labruge. Offrez à vos utilisateurs la combinaison idéale d'une vie à la campagne et au bord de la mer. Vous pouvez également y installer votre nouvelle clinique de santé, en tirant parti de son espace extérieur, qui se prête parfaitement à la création d'un centre de convalescence ou de réadaptation. Si votre secteur d'activité est l'éducation, pourquoi ne pas y implanter votre nouvelle école ? Profitez de ce magnifique espace extérieur et générez potentiellement des revenus pendant les vacances scolaires grâce à des camps d'été où les enfants pourront profiter de ce cadre naturel exceptionnel. Les possibilités d'activités sont innombrables. Vous pourriez aussi le transformer en complexe touristique, offrant à vos clients un séjour relaxant et un accès direct à la plage. Le bâtiment se compose de trois espaces interconnectés : le premier comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage avec ascenseur ; le dernier, un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier et un deuxième étages. Également équipé d'un ascenseur. Actuellement conçu pour accueillir 39 enfants, l'établissement se répartit comme suit : SOUS-SOL : - Patio - Hall d'entrée - Buanderie - Buanderie - Local technique - Garage 4 places - Salle de bains - Garde-manger (pour le tri des aliments) - Débarras - Vestiaires/Salle de bains pour le personnel (hommes et femmes) - 2 ascenseurs REZ-DE-CHAUSSÉE : - Réception - 5 bureaux - 2 toilettes de service - Cuisine professionnelle - Salle à manger - 3 salons - Bureau - 3 chambres avec salle de bains privative (2 pour 4 personnes et 1 pour 3 personnes) - 2 chambres avec une salle de bains 1ER ET 2E ÉTAGE : - 5 chambres avec salle de bains privative (2 pour 4 personnes, 1 pour 3 personnes et 2 simples) - 2 salons - Bibliothèque - Débarras - 5 bureaux - 2 Salles de bains de service Un projet de transformation du bâtiment en résidence senior/EHPAD, d'une capacité de 35 résidents, est actuellement à l'étude. L'espace détente serait composé de 20 chambres réparties comme suit : - 1er étage : 7 chambres (2 simples et 5 doubles) - 2e étage : 7 chambres (2 simples et 5 doubles) - Rez-de-chaussée : 6 chambres (5 doubles et 1 simple) Le bâtiment serait divisé en 3 zones : - Accueil et administration - Espace de vie comprenant salle à manger, salon, boutique, salon de coiffure et cabinet médical - Espace détente (suites avec salle de bains adaptée) Le sous-sol serait dédié aux locaux techniques, au stockage, aux services et aux espaces réservés au personnel. Cette proposition est actuellement examinée par les autorités compétentes. Toutefois, compte tenu de la taille du bâtiment, il est possible de réaliser une nouvelle étude de faisabilité et de développer le projet, en envisageant notamment d'augmenter la capacité de construction afin d'optimiser l'investissement. Emplacement idéal grâce à sa proximité avec les autoroutes A28, A3 et A7. Situé à seulement : - 3 km de Vila do Conde - 26 km de Porto - 19 km de l'aéroport N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.