Opportunité Exceptionnelle : Local Commercial au Cœur de Porto ! Emplacement Premium : Rua Dr. Alfredo Magalhães, 85 Situé dans le vibrant quartier de Baixa à Porto, ce local commercial se trouve au cœur de la ville, à quelques pas des stations de métro Trindade (400 m) et Faria de Guimarães (280 m), et à seulement 750 m de l’emblématique Avenida dos Aliados. La Rua Dr. Alfredo Magalhães est une rue très animée, avec un fort passage piétonnier et une récente expansion commerciale, incluant l’ouverture de nouveaux commerces à proximité. Caractéristiques du Bien Surface Brute Totale : 272 m², répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol). Espace Polyvalent : Rez-de-chaussée : 2 grandes pièces avec toilette, parfaites pour accueillir des clients. Sous-sol : 3 pièces adaptables avec des cloisons en plâtre (placo), permettant une personnalisation de l’agencement selon les besoins de votre activité. Visibilité Maximale : Grande vitrine donnant sur la rue, garantissant une excellente exposition et une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Confort Assuré : Climatisation avec contrôle autonome dans toutes les pièces, assurant un environnement agréable en toute saison. Certification Énergétique : Classe B, synonyme d’efficacité . Idéal pour Votre Activité Avec une disposition flexible, ce local est parfait pour divers types d’entreprises : Cliniques de santé ou d’esthétique Restaurants (sushi, burgers, plats à emporter, etc.) Espaces de coworking Magasins de télécommunications Bureaux, showrooms ou galeries d’art La grande vitrine et la luminosité naturelle créent un cadre idéal pour mettre en valeur vos produits ou services, tandis que l’emplacement stratégique attire un grand flux de clients. Commodités et Accessibilité Stationnement Pratique : Parkings payants juste en face du local, facilitant l’accès pour les clients et les visiteurs. Connectivité : À proximité des principales stations de métro et à quelques minutes du centre historique de Porto, avec un accès facile aux transports publics et aux axes routiers principaux. Conditions de Location Contrat minimum de 5 ans. Conditions : 2 loyers d’avance + 1 loyers de caution. Pourquoi Choisir Ce Local ? C’est votre chance d’implanter votre entreprise dans l’un des emplacements les plus prisés de Porto, dans une rue en pleine croissance commerciale. La combinaison de la visibilité, d’un espace adaptable et du confort fait de ce local le choix idéal pour ceux qui recherchent le succès et le développement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Transformez votre rêve entrepreneurial en réalité au cœur de Porto ! 📞 Contactez-moi maintenant ! Manuel Sampaio