Opportunité Prime de Cession de Fonds de Commerce : Restaurant Primé & Boutique AL à Boavista, Porto Bâtiment Historique Éco‑Luxury du XIXᵉ Siècle | Concept Unique de Durabilité au Portugal Une opportunité rare d’acquérir la cession de fonds de commerce (trespasse) d’une activité consolidée et primée, installée dans l’un des bâtiments urbains les plus durables et éco‑efficients du pays. Situé en plein cœur de Boavista (à côté de la Casa da Música), cet actif réunit deux opérations hautement rentables dans un espace unique à forte identité : Restaurant de Référence et Hébergement Local / Boutique Hôtel. Points Forts de l’Activité & du Bâtiment • Emplacement Imbattable : Quartier noble de Boavista, Porto, à quelques pas de la Casa da Música. • Bâtiment Historique Réhabilité : Immeuble bourgeois de 1870 entièrement rénové, offrant 395,5 m² répartis sur 4 étages et un jardin/terrain privé de 455,4 m². • Concept & Prix “Mesa Marcada” : Restaurant reconnu au niveau national, lauréat du prix du Restaurant le Plus Durable en Milieu Urbain (2023). • Multiples Licences Actives : Licences opérationnelles pour Restaurant, Hôtellerie/Hébergement Local et Activités de Bien‑Être (Yoga/Pilates avec vestiaires dédiés). • Espace Extérieur Exclusif : Jardin urbain avec chemin en granit, serre et zone de terrasse. Efficacité Opérationnelle & Autosuffisance (Réduction des Coûts Fixes) Le bâtiment a été conçu comme un véritable showroom d’éco‑design et d’indépendance énergétique, garantissant des coûts d’exploitation exceptionnellement bas : • Autonomie Énergétique : Système photovoltaïque privé avec 33 panneaux pour autoconsommation + 4 panneaux solaires pour ECS, soutenus par une pompe à chaleur haute efficacité. • Gestion des Ressources Hydrauliques : Réservoir souterrain de 30.000 L pour la récupération des eaux pluviales (arrosage et chasse d’eau des 7 WC). • Cuisine Industrielle Eco‑Thek (Zanussi Electrolux) : Équipements haut de gamme optimisés pour une consommation minimale d’eau et d’énergie, alimentés par énergie solaire. • Éco‑Design Clé en Main : Mobilier exclusif, vaisselle de créateur et décoration entièrement réalisée à partir de matériaux recyclés et de peintures biologiques. • Équipements Inclus : Système de climatisation Mitsubishi VRF, CCTV, alarme et système de détection incendie sur tous les étages. Conditions de Location • Loyer Mensuel : 3.500 € • Contrat de Location : 8 ans (avec accord complet et autorisation de la propriété) Valeur de la Cession de Fonds de Commerce (Trespasse) 330.000 €