Opportunité Unique au Cœur du Centre Historique de Viana do Castelo À vendre : immeuble situé en plein centre historique de Viana do Castelo, avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité. Un véritable bijou architectural, situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la ville. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Appartement T0 avec entrée indépendante, 20 m² de surface utile, certificat énergétique Classe C. Il dispose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée avec plaque de cuisson, four, cuisinière et machine à laver – idéal pour la location de courte ou longue durée. 1er étage : Appartement T1+1, également avec entrée indépendante, 40 m² de surface utile, certificat énergétique Classe B-. Il comprend une cuisine en open space avec la salle à manger, également équipée avec plaque de cuisson, four, cuisinière et machine à laver, offrant confort et praticité – parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : Entrées indépendantes pour chaque appartement ; Possibilité de transformer le tout en un charmant duplex T2+1, idéal pour une famille souhaitant vivre confortablement au cœur du centre historique ; Excellente exposition au soleil ; Emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, transports et sites touristiques. Idéal pour : Investisseurs à la recherche d’un revenu immédiat et d’un bien à forte valeur ajoutée ; Familles à la recherche d’un logement plein de charme et d’histoire, avec la possibilité de réunir les deux unités. Prêt à être notarié, avec documents en règle. Classe énergétique : B- et C