Opportunité Premium : Immeuble avec projet approuvé et vue sur le fleuve – Ribeira, Porto Emplacement emblématique et investissement sûr Situé dans l'un des quartiers les plus prisés au monde, cet immeuble vacant représente la symbiose parfaite entre l'histoire de Porto et le potentiel immobilier moderne. Avec un projet approuvé par la mairie de Porto pour une réhabilitation complète, cet actif est situé dans la zone ARU, ce qui garantit des avantages fiscaux importants (tels qu'une TVA réduite à 6 % pour la réhabilitation et des exonérations d'IMI/IMT). Le projet : élégance et fonctionnalité Le projet a été conçu pour maximiser la surface brute et l'exposition au soleil (sud/nord), et se répartit comme suit : Étage 0 : espace commercial de prestige de 72,64 m² (idéal pour une boutique ou des services haut de gamme). Étages 1, 2 et 3 : trois appartements T1+1 spacieux, d'une superficie respective de 91,69 m², 98,42 m² et 102,43 m². Étage 4 (en retrait) : un magnifique T2 de 132 m², complété par un patio privé de 29 m² avec vue panoramique sur le Douro et la Ribeira. Points forts du bien : Surface totale de construction : grande efficacité d'occupation. État : vacant, prêt à être rénové. Accessibilité : le projet prévoit l'installation d'un ascenseur. Vues : face au fleuve Douro et à la Ribeira do Porto. Exposition au soleil : sud et nord, garantissant une luminosité naturelle constante. Emplacement stratégique : Fleuve Douro : à 50 mètres. Ribeira do Porto : à 250 mètres. Centre historique : à 1 km (distance à pied). Environnement : entouré des meilleurs commerces traditionnels, restaurants de référence et transports publics. Pourquoi cet investissement ? Outre la valorisation organique de la ville de Porto, l'existence d'un projet approuvé élimine les risques liés à l'obtention des permis et accélère la mise sur le marché. Que ce soit pour la revente de fractions de luxe ou l'exploitation de revenus, il s'agit d'un actif à forte liquidité. Contactez-nous pour consulter les plans et le descriptif du projet. Venez découvrir l'avenir de la Ribeira.