Un magnifique bâtiment historique, qui mérite d'être rénové et restauré comme il se doit, pour accueillir à l'avenir de nouveaux appartements, des bureaux, un cabinet médical, ou encore, dans une optique touristique, un hôtel-boutique plein de charme. Le bâtiment bénéficie d'un emplacement exceptionnel, dans la zone du PDM (Plan directeur municipal), au cœur du centre historique de la ville de Peso da Régua, capitale du Douro, inscrite au patrimoine mondial de l'humanité. Il offre un excellent potentiel de rénovation et de réhabilitation, avec les surfaces suivantes : Surface brute de construction : 1 590 mètres carrés Surface d'implantation du bâtiment : 342 mètres carrés Superficie totale du terrain : 1 248 mètres carrés. Il se compose de cinq étages, à usage indépendant, respectivement : rez-de-chaussée D et E, 1er A et 2e A, 3e A À l’ouest se trouve un terrain potager, avec un bassin, une cour, un poulailler et un débarras. Le bâtiment bénéficie d’un excellent emplacement dans la ville de Peso da Régua ; il s’inscrit dans le centre-ville traditionnel, dont le tissu urbain consolidé reflète la dynamique du XIXe siècle, liée au commerce du vin et à la bourgeoisie du Douro. Le bâtiment s'inscrit dans la stratégie de rénovation du centre-ville, soutenue par des initiatives municipales et des fonds structurels articulés autour de plusieurs axes : Stratégie de réhabilitation urbaine (ARU) : Le centre-ville est couvert par les zones de réhabilitation urbaine de la commune. Par l’intermédiaire du Bureau d’aide à la réhabilitation urbaine (GARUPR), la municipalité apporte un soutien technique et facilite l’accès aux incitations fiscales pour les propriétaires privés souhaitant réhabiliter des biens immobiliers historiques. Avantages fiscaux associés : Comme il s’agit d’une zone prioritaire de réhabilitation, toute intervention structurelle sur le bâtiment peut bénéficier d’avantages tels que la réduction de la TVA au taux minimal (6 %) pour les travaux de réhabilitation, l’exonération ou la réduction de l’IMI et de l’IMT, ainsi que des frais municipaux réduits pour l’obtention des permis. Venez découvrir par vous-même cette excellente opportunité d’investissement !