Immeuble Exclusif avec Espace Commercial, Habitation et Terrasse Panoramique au Cœur du Centre Historique d'Olhão Une opportunité unique au cœur d'Olhão. Situé sur l'emblématique Rue du Commerce, en plein centre historique de la ville, cet immeuble combine de manière cohérente l'authenticité de l'architecture traditionnelle de l'Algarve avec le confort et l'élégance d'une construction contemporaine. Entièrement reconstruit et neuf, l'immeuble préserve uniquement sa façade historique emblématique, conservant l'identité et le charme caractéristiques de cette zone privilégiée d'Olhão. Avec une configuration particulièrement polyvalente, l'immeuble intègre un espace commercial au rez-de-chaussée, une habitation répartie sur les premier et deuxième étages et une magnifique terrasse privative, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, tant pour une résidence personnelle que pour un projet commercial ou un investissement. Confort, qualité et efficacité énergétique La reconstruction a été réalisée en accordant une attention particulière au confort thermique, acoustique et à l'efficacité énergétique. L'immeuble dispose de menuiseries en PVC avec vitrages doubles feuilletés, offrant une excellente isolation acoustique et thermique, sans compromettre l'entrée de lumière naturelle. Les murs et les toitures bénéficient d'une isolation thermique haute densité, contribuant à une température intérieure agréable toute l'année et à une plus grande efficacité de la consommation énergétique. Tous les espaces disposent également d'une pré-installation de climatisation, permettant d'adapter facilement la climatisation aux besoins des futurs propriétaires. Distribution de l'immeuble Rez-de-chaussée – Espace Commercial | 71 m² Un espace spacieux, lumineux et polyvalent, avec accès direct à la Rue du Commerce et toilettes de service. Sa localisation privilégiée et son excellente visibilité rendent cet espace particulièrement adapté à un commerce, une boutique, un bureau, un atelier, une galerie ou un autre concept commercial, sous réserve des autorisations respectives. 1er Étage – Habitation | 71 m² Un étage conçu pour offrir confort et fonctionnalité, composé de : • Cuisine en concept ouvert, intégrée à la zone sociale ; • Spacieux séjour avec foyer électrique contemporain ; • Zone de repas ; • Espace technique et cellier de dimensions généreuses ; • Salle de bains complète avec douche à l'italienne ; • Balcon privatif avec vue sur la ville ; • Hauteur sous plafond généreuse, renforçant la sensation d'amplitude et de luminosité. L'organisation des espaces privilégie une circulation fluide et une atmosphère contemporaine et élégante. 2e Étage – Suite Principale | 42 m² Le dernier étage résidentiel est entièrement dédié à la zone privée. Il dispose d'une suite principale d'environ 42 m², avec salle de bains aux finitions soignées et matériaux de qualité, dressing traversant et balcon privatif. Un espace exclusif pensé pour offrir tranquillité, intimité et confort. Terrasse Panoramique | 50 m² Au sommet de l'immeuble se trouve l'un de ses plus grands atouts : une magnifique terrasse privative d'environ 50 m². Un véritable espace extérieur au cœur de la ville, avec possibilité de créer différents environnements, incluant une terrasse en bois, zone lounge, espace repas et barbecue, ainsi que préparation pour l'installation d'un jacuzzi, en option. La vue panoramique sur le centre historique d'Olhão, ses toits caractéristiques, le Marché Municipal et la mer en arrière-plan offrent un cadre véritablement remarquable. L'espace idéal pour profiter de repas en plein air, recevoir des amis ou simplement apprécier le coucher de soleil et le style de vie algarvien. Un immeuble singulier au cœur d'Olhão Plus qu'un immeuble, cette propriété représente une opportunité de conjuguer habitation, activité professionnelle et investissement dans l'une des localisations les plus recherchées et authentiques de la ville. La reconstruction intégrale, les finitions contemporaines, l'attention portée à l'efficacité énergétique, l'espace commercial indépendant et la terrasse extraordinaire font de cette propriété une proposition différenciée sur le marché immobilier d'Olhão. Neuf et prêt à être personnalisé selon les goûts du futur propriétaire. Une propriété exclusive pour ceux qui recherchent du caractère, une localisation, de la polyvalence et de la qualité, à quelques pas des marchés d'Olhão, de la zone riveraine, de la Marina et des liaisons vers les îles de la Ria Formosa. Une opportunité rare de vivre et d'investir au cœur historique d'Olhão.