IMMEUBLE DE CHARME À BUARCOS | ACTIVITÉ D'HÔTELLERIE PRÊTE À FONCTIONNER, À 100 M DE LA MER Il y a des immeubles qu'on achète. Et il y a des immeubles qu'on achète déjà préparés pour générer des revenus. Au cœur du village de Buarcos, à quelques pas de la Plage de la Claridade et de la promenade maritime, cet immeuble du début du XXe siècle a été entièrement réhabilité pour l'hôtellerie et la restauration. Il a conservé sa façade emblématique, avec ses balcons en fer forgé et ses pierres de taille en calcaire, et a bénéficié d'un intérieur neuf et actuel : ascenseur, climatisation dans tous les espaces, aspiration centralisée et classe énergétique B. Aucun besoin de travaux, de projet ou d'attendre les autorisations. L'investisseur achète et commence à exploiter. L'ACTIF 391 m² de surface brute privative, sur 3 étages 9 unités d'hébergement (8 suites et 1 studio), toutes avec salle de bain privative, placard, bureau et climatisation individuelle Étages 1 et 2 autorisés pour l'hôtellerie ; rez-de-chaussée autorisé pour les services Réception, salle à manger avec le mur en pierre d'origine, cuisine équipée avec hotte professionnelle et plans de travail en inox, buanderie et salles de bain de service (dont une adaptée à la mobilité réduite et une pour le personnel) Deuxième salle avec entrée indépendante sur la Rue des Pêcheurs piétonne, déjà équipée de canalisations et d'une hotte Large terrasse orientée à l'ouest, face au coucher de soleil sur l'Atlantique Sans locataires : libre pour le modèle économique de votre choix QUATRE CHEMINS VERS LA RENTABILITÉ 1. Hôtel de charme avec restaurant. Le modèle pour lequel l'immeuble a été conçu : 9 chambres, restaurant et terrasse avec potentiel pour un bar ou une esplanada panoramique en fin de journée. Une expérience boutique dans l'une des zones balnéaires les plus recherchées du Centre. 2. Hébergement avec restauration louée. Exploitez les chambres et louez le rez-de-chaussée à un opérateur de restauration. La salle avec entrée indépendante convient pour la vente à emporter ou les petits plats. Le loyer fixe aide à couvrir les frais toute l'année. La rue latérale est piétonne et vous pouvez demander à la Mairie son utilisation comme esplanada, comme le font les établissements voisins. 3. Modèle hybride contre la saisonnalité. Hébergement touristique en haute saison et location de moyenne durée d'octobre à mai, pour les professionnels en déplacement, les nomades numériques, les enseignants, les étudiants ou la communauté de surf qui fréquente Figueira en hiver. Des chambres indépendantes et une cuisine commune rendent cette rotation simple. 4. Coliving ou résidence pour seniors. Suites privatives, ascenseur, salle de bain adaptée, cuisine et salle communes : la base existe déjà pour un projet d'habitat partagé de qualité (sous réserve d'adaptations et d'autorisations spécifiques). POURQUOI BUARCOS C'est l'ancien quartier de pêcheurs de Figueira da Foz, avec restaurants, commerces et services à proximité et la mer à moins de deux minutes à pied. Situé à environ 45 minutes de Coimbra avec des accès rapides à Porto et Lisbonne. Dans cette zone, les immeubles entiers déjà réhabilités et autorisés pour l'hôtellerie apparaissent rarement sur le marché. Un immeuble chargé d'histoire, prêt à fonctionner et avec plusieurs possibilités d'exploitation. Planifiez dès maintenant votre visite.