IMMEUBLE À VENDRE – LARGO DA SENHORA A BRANCA | SÃO VÍTOR – BRAGA OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC FORT POTENTIEL DE VALORISATION Excellente opportunité d'investissement dans l'une des zones les plus emblématiques et valorisées de la ville de Braga, au Largo da Senhora a Branca, à São Vítor. Immeuble à usage mixte, composé de trois étages, conjuguant une composante résidentielle avec deux espaces commerciaux, offrant diverses possibilités d'exploitation et de rentabilisation. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : Rez-de-chaussée et 1er étage – Espaces commerciaux Superficie utile totale de 153 m². Deux espaces commerciaux vacants, anciennement destinés à un snack-bar et à un entrepôt. Disponibles pour exploitation personnelle, location ou adaptation éventuelle en habitation, selon les cadres légaux nécessaires. 2e étage – Habitation Appartement de type T3. Superficie utile de 76 m². Deux balcons avec vue privilégiée sur le Largo da Senhora a Branca. Dépendance arrière de 32 m². POTENTIEL DE VALORISATION L'une des caractéristiques les plus intéressantes de cet immeuble réside dans son implantation, se trouvant à une cote inférieure à celle des bâtiments contigus. Cette configuration pourrait permettre d'étudier la possibilité d'une extension en hauteur, jusqu'à la cote des immeubles voisins, selon la viabilité technique et l'approbation des autorités compétentes. Il s'agit d'un immeuble ancien, nécessitant des travaux de réhabilitation, permettant au futur propriétaire d'adapter les espaces à ses besoins et de développer un projet avec différentes possibilités d'utilisation. LOCALISATION ET INVESTISSEMENT Situé dans une localisation privilégiée, au Largo da Senhora a Branca, à quelques pas du commerce, des services, de la restauration et de toute la dynamique culturelle et urbaine de Braga. Un immeuble aux caractéristiques peu communes, qui réunit habitation, espaces commerciaux, espace extérieur et potentiel de développement futur. Idéal pour les investisseurs recherchant un projet avec potentiel de valorisation et rendement, ou pour ceux qui souhaitent conjuguer habitation propre et exploitation commerciale. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une localisation de référence à Braga ! Vous recherchez un immeuble avec ces caractéristiques ? Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou pour planifier votre visite. Dans notre réseau, nous disposons également d'autres immeubles qui pourraient répondre aux besoins spécifiques de votre projet. Si vous avez besoin de financement, nous avons des partenariats avec des entités bancaires qui pourront vous aider à trouver la solution la plus adaptée, sans engagement. Nous partageons les affaires avec tous les agents immobiliers agréés (AMI), en régime de 50%. Contactez-moi et franchissez la prochaine étape !