Bâtiment à Covilhã e Canhoso de 688 m²

🏡 Immeuble de 5 étages avec vue panoramique et fort potentiel de rentabilité.

Si vous recherchez un bien immobilier polyvalent bénéficiant d'un emplacement stratégique à Covilhã, cette maison avec son immeuble représente une opportunité rare. Située dans la partie haute de la ville, à proximité de la route principale menant à la Serra da Estrela, elle offre une vue imprenable sur Covilhã, les montagnes et la région de la Cova da Beira, tout en restant proche du centre-ville, des commerces, des services et des écoles.

D'une surface brute de 688 m², répartie sur 5 niveaux fonctionnels, ce bien allie habitation, espaces extérieurs, efficacité énergétique et multiples possibilités de rentabilité.

🧱 Répartition du bien :

Rez-de-chaussée (Sous-sol) : Deux appartements indépendants de 2 chambres

- Un appartement de 2 chambres rénové et prêt à habiter ;

- Un autre appartement de 2 chambres à aménager, actuellement utilisé comme débarras, présentant un excellent potentiel de réhabilitation et de génération de revenus supplémentaires.

Niveau -1 (Sous-sol) – Grand garage

- Espace pour plusieurs véhicules ;

- Salle de bain et cellier ; - Espace idéal pour du rangement, un atelier ou un studio.

Rez-de-chaussée et 1er étage – Duplex 3 chambres

- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, grand séjour, salle à manger, bureau, WC et 3 balcons ;

- 1er étage : 3 chambres, salle de bain complète et 3 balcons supplémentaires ;

- Excellente luminosité naturelle, volumes généreux et vue panoramique.

Grenier et terrasse

- Grenier spacieux avec accès direct à la terrasse panoramique, idéal pour créer une salle de jeux, un studio, un espace polyvalent ou du rangement supplémentaire.

Extérieur

- Patio périphérique pouvant être aménagé en jardin, potager, espace détente ou parking supplémentaire.

⚡ Confort et efficacité énergétique

- 8 panneaux solaires pour l'autoconsommation (5 kW)

- Chauffe-eau de 200 litres

- Réduction significative des coûts énergétiques et plus grande autonomie

📍 Emplacement privilégié

- Seul accès à la Serra da Estrela depuis Covilhã

- Vue imprenable sur la ville et les montagnes

- Quartier calme et surélevé, bénéficiant d'un excellent ensoleillement

- Proche du centre, des commerces, des écoles, des services et des transports

📈 Potentiel d'investissement

- L'organisation en étages indépendants offre diverses possibilités de valorisation :

- Location des appartements T2 (dont un déjà rénové)

- Exploitation touristique (location longue durée) profitant de la proximité de la Serra da Estrela

- Résidence principale avec revenus locatifs

- Rénovation du corps de logis et aménagement des combles

✨ Un bien idéal pour y vivre, investir ou louer

Cette maison réunit des atouts uniques : superficie, vue, polyvalence, emplacement et potentiel. Un bien idéal pour les familles nombreuses, les investisseurs, les entreprises de rénovation ou les projets d'hébergement local.

🧱 2 appartements de deux chambres | 1 duplex de trois chambres | Grenier | Terrasse | Patio

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