🏡 Immeuble de 5 étages avec vue panoramique et fort potentiel de rentabilité. Si vous recherchez un bien immobilier polyvalent bénéficiant d'un emplacement stratégique à Covilhã, cette maison avec son immeuble représente une opportunité rare. Située dans la partie haute de la ville, à proximité de la route principale menant à la Serra da Estrela, elle offre une vue imprenable sur Covilhã, les montagnes et la région de la Cova da Beira, tout en restant proche du centre-ville, des commerces, des services et des écoles. D'une surface brute de 688 m², répartie sur 5 niveaux fonctionnels, ce bien allie habitation, espaces extérieurs, efficacité énergétique et multiples possibilités de rentabilité. 🧱 Répartition du bien : Rez-de-chaussée (Sous-sol) : Deux appartements indépendants de 2 chambres - Un appartement de 2 chambres rénové et prêt à habiter ; - Un autre appartement de 2 chambres à aménager, actuellement utilisé comme débarras, présentant un excellent potentiel de réhabilitation et de génération de revenus supplémentaires. Niveau -1 (Sous-sol) – Grand garage - Espace pour plusieurs véhicules ; - Salle de bain et cellier ; - Espace idéal pour du rangement, un atelier ou un studio. Rez-de-chaussée et 1er étage – Duplex 3 chambres - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, grand séjour, salle à manger, bureau, WC et 3 balcons ; - 1er étage : 3 chambres, salle de bain complète et 3 balcons supplémentaires ; - Excellente luminosité naturelle, volumes généreux et vue panoramique. Grenier et terrasse - Grenier spacieux avec accès direct à la terrasse panoramique, idéal pour créer une salle de jeux, un studio, un espace polyvalent ou du rangement supplémentaire. Extérieur - Patio périphérique pouvant être aménagé en jardin, potager, espace détente ou parking supplémentaire. ⚡ Confort et efficacité énergétique - 8 panneaux solaires pour l'autoconsommation (5 kW) - Chauffe-eau de 200 litres - Réduction significative des coûts énergétiques et plus grande autonomie 📍 Emplacement privilégié - Seul accès à la Serra da Estrela depuis Covilhã - Vue imprenable sur la ville et les montagnes - Quartier calme et surélevé, bénéficiant d'un excellent ensoleillement - Proche du centre, des commerces, des écoles, des services et des transports 📈 Potentiel d'investissement - L'organisation en étages indépendants offre diverses possibilités de valorisation : - Location des appartements T2 (dont un déjà rénové) - Exploitation touristique (location longue durée) profitant de la proximité de la Serra da Estrela - Résidence principale avec revenus locatifs - Rénovation du corps de logis et aménagement des combles ✨ Un bien idéal pour y vivre, investir ou louer Cette maison réunit des atouts uniques : superficie, vue, polyvalence, emplacement et potentiel. Un bien idéal pour les familles nombreuses, les investisseurs, les entreprises de rénovation ou les projets d'hébergement local. 🧱 2 appartements de deux chambres | 1 duplex de trois chambres | Grenier | Terrasse | Patio 👉 Réservez votre visite dès maintenant avec iad Portugal.