Opportunité rare au cœur du centre du Portugal Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les familles à la recherche d’espace, de rentabilité et de qualité de vie. Nous vous présentons cet immeuble multifonctionnel, déjà enregistré en tant qu’hébergement local (AL), situé dans une zone paisible entre Espariz et Sinde, dans la commune de Tábua — à quelques minutes de la magnifique Serra da Estrela et à proximité d’un important site industriel employant environ 3.000 personnes. Il bénéficie ainsi d’un emplacement stratégique, parfaitement adapté à un usage touristique, résidentiel ou commercial. Composé de quatre étages et de trois fractions indépendantes, ce bien s’adapte à une large variété de projets : hôtellerie, habitat multifamilial, commerce ou investissement mixte avec rendement immédiat. --- Fraction A – Sous-sol (Commercial et Résidentiel) Espace spacieux avec accès indépendant, prêt à fonctionner comme café, restaurant, bar à vin ou salle d’événements. Cuisine entièrement équipée Comptoir de bar et cave à vin 2 toilettes pour hommes, 5 toilettes pour femmes et 1 WC privé derrière le comptoir En plus de l’espace commercial, le sous-sol comprend : Un appartement T2 indépendant, avec cuisine et salle de bain privative 2 chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privée --- Fraction B – Rez-de-chaussée (Habitation ou Hébergement Local) 5 suites + 1 chambre supplémentaire 1 salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite Grand salon Cuisine avec cheminée Idéal pour accueillir un hébergement de charme, un hôtel boutique ou une résidence confortable. --- Fraction C – Premier étage (Habitation ou Transformation locative) 5 chambres 2 salles de bain Salon avec cheminée Salle à manger Hall d’entrée Cuisine Parfait pour une grande famille ou à transformer en plusieurs unités de logement indépendantes. --- Combles (Dernier étage – 233 m²) 4 chambres 3 débarras 1 grande salle de bain avec buanderie Espace à fort potentiel pour créer des studios, des espaces de loisirs, du coworking ou d'autres hébergements. --- Extérieurs et Terrain (en option) Espace extérieur de 3.990 m², comprenant un jardin, une cour et un potager — idéal pour les loisirs, la culture ou d’éventuelles extensions (sous réserve d’approbation municipale). Il est également possible d’acquérir, en complément de l’immeuble, un terrain supplémentaire d’environ 15.000 m², pratiquement entièrement classé en zone urbaine, avec plus de 50 arbres fruitiers, des oliviers et des annexes avec salles de bain à terminer. --- Emplacement privilégié La propriété se situe à seulement : 7 km de la ville de Tábua 60 km de Coimbra Quelques minutes de la Serra da Estrela Avec d’excellents accès routiers et transports en commun Dans les environs, vous trouverez : Aire de jeux, terrain de sport et salle polyvalente Églises, fêtes locales et communauté active Sentiers de randonnée et circuits cyclables Écoles, jardins d’enfants, supermarchés, pharmacie, centre de santé et banques --- Prix du bien : 438.400 € Prix avec terrain supplémentaire d’environ 15.000 m² : 590.000 € Ce bien est parfait pour ceux qui souhaitent vivre avec espace et confort ou investir avec vision et rentabilité. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.