Quinta Fraguil – Vie de luxe durable dans la Vallée du Douro, au Portugal. Située au sommet de la splendide Vallée du Douro et implantée sur un terrain privé d'environ 38 000 m², la Quinta Fraguil est une propriété véritablement remarquable, où le patrimoine authentique portugais s'allie au luxe contemporain. Restaurée avec soin et largement modernisée, cette propriété d'exception offre une combinaison rare de confort, d'intimité, de durabilité et de flexibilité dans l'une des plus belles régions du Portugal. Accessible par une route privée qui serpente à travers des jardins en terrasses et des arbres fruitiers matures, la propriété inspire immédiatement une sensation de tranquillité et d'exclusivité. Chaque aspect de la propriété a été pensé pour créer une maison à la fois élégante et fonctionnelle, vous permettant de jouir des conforts modernes tout en appréciant la beauté du paysage rural environnant. La résidence principale allie une quinta traditionnelle en granit à une impressionnante extension contemporaine, fusionnant avec harmonie un caractère intemporel avec un style de vie moderne et raffiné. Baignée de lumière naturelle, l'intérieur spacieux a été conçu pour maximiser les vues panoramiques spectaculaires sur la vallée en direction du fleuve Douro. Un hall d'entrée accueillant conduit à deux chambres spacieuses avec salle de bains privative, tandis que l'impressionnant espace de vie ouvert constitue le cœur de la maison. Une cuisine magnifiquement équipée avec un îlot central s'intègre harmonieusement aux zones de repas et de séjour, avec de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur des terrasses créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Conçue pour assurer le confort toute l'année, la propriété bénéficie d'une isolation de haute qualité, de vitrages triples, d'un chauffage central, de la climatisation et d'un excellent Certificat Énergétique A+, garantissant une efficacité énergétique remarquable en toutes saisons. La propriété offre une flexibilité remarquable pour la vie en famille, pour recevoir des hôtes ou pour générer des revenus. Deux appartements indépendants sont adjacents à la résidence principale, chacun offrant un logement autonome. L'un d'eux est distribué sur deux niveaux avec accès direct à la terrasse de la piscine, tandis que le second dispose de sa propre entrée, d'un parking privé, d'un jardin paysager, d'une baignoire balnéo et d'un espace de loisirs extérieur. Séparées de la maison principale, deux maisons de campagne en bois sont nichées sur le terrain. Le Laurel Cottage est achevé et prêt à accueillir des hôtes, tandis que la deuxième maison de campagne est en phase de finition, renforçant encore les options d'hébergement de la propriété. La vie en plein air est aussi impressionnante que les intérieurs. Les jardins, magnifiquement paysagés, présentent des oliviers, des avocatiers et des palmiers aux côtés d'une végétation méditerranéenne bien établie, créant une série d'espaces tranquilles d'où l'on peut profiter du paysage en constante évolution. L'espace de loisirs luxueux s'articule autour d'une piscine d'eau salée chauffée de 8 x 4 mètres avec couverture rétractable, complétée par un sauna infrarouge, un jacuzzi pour six personnes et des terrasses spacieuses conçues pour recevoir des invités ou simplement se détendre sous le soleil portugais. L'une des caractéristiques distinctives de la Quinta Fraguil est son engagement remarquable envers la vie durable. La propriété a bénéficié d'un investissement substantiel dans les énergies renouvelables, combinant l'énergie solaire, éolienne et hydraulique pour offrir une indépendance énergétique notable, tout en maintenant les coûts opérationnels exceptionnellement bas. L'installation solaire génère actuellement jusqu'à 17 kWh et a été préparée pour une expansion jusqu'à 36 kW, tandis que la capacité de stockage en batteries a été augmentée à environ 96 kWh. Ce système avancé offre également un niveau significatif de résilience en cas de coupure de courant. Selon l'utilisation, la propriété peut fonctionner confortablement de manière autonome pendant environ deux à quatre jours, offrant une tranquillité d'esprit inestimable dans un monde où la sécurité énergétique est devenue de plus en plus importante. Au-delà de son attrait en termes de style de vie, la Quinta Fraguil offre plusieurs opportunités de revenus bien établies. Une plantation productive de myrtilles est gérée professionnellement par des entrepreneurs expérimentés, permettant aux propriétaires de bénéficier de la récolte sans les exigences de la gestion quotidienne. Les appartements, les maisons de campagne et les relations déjà établies avec des organisations à proximité qui ont besoin de logements pour des enseignants, des professionnels de santé et d'autres travailleurs offrent d'excellentes opportunités pour la location saisonnière, les locations longue durée ou une combinaison des deux. La propriété a également bénéficié d'une planification architecturale détaillée pour deux extensions séparées, offrant des possibilités intéressantes pour une expansion future. Bien que les propriétaires actuels aient choisi de ne pas poursuivre ces propositions, des plans complets ont été élaborés et ont reçu précédemment les approbations nécessaires, y compris la consultation dans le cadre du paysage du Douro, protégé par l'UNESCO. Ces plans sont à la disposition du nouveau propriétaire et peuvent constituer un point de départ précieux pour celui qui souhaiterait explorer un développement plus important, sous réserve des autorisations requises à ce moment-là. Que vous recherchiez une résidence permanente remarquable, un refuge familial luxueux ou une propriété rurale prestigieuse avec un potentiel de revenus établi, la Quinta Fraguil représente une opportunité unique de profiter de l'une des plus belles régions du Portugal, sans compromettre le confort, la durabilité ou la commodité. Plus qu'une simple maison, la Quinta Fraguil offre un style de vie caractérisé par l'espace, la sérénité et la beauté intemporelle… un lieu où le luxe moderne, le caractère traditionnel et la vie durable coexistent en parfaite harmonie.