DOMAINE VIGNOBLE AU CŒUR DE LA RÉGION DU DÃO NELAS Une opportunité d'investissement viticole avec une production consolidée et un potentiel de construction éprouvé. Situé à Carvalhal Redondo, commune de Nelas, au cœur de la Région Délimitée du Dão, ce domaine viticole réunit des atouts rarement disponibles simultanément sur le marché : un vignoble d'environ 20 ans en pleine production, des cépages nobles du Dão, des droits de plantation régularisés, ses propres ressources en eau, une topographie parfaitement plane et un potentiel de construction validé pour des projets résidentiels, touristiques et viticoles. D'une superficie totale de 5,2 hectares entièrement plantés de vignes productives, la propriété est prête à être exploitée immédiatement, assurant un revenu agricole dès la première année. La production annuelle moyenne d'environ 42 tonnes de raisins témoigne du potentiel productif du domaine et de la qualité de son terroir. Au cœur d'une Région d'Excellence ; Reconnue internationalement pour la qualité de ses vins, la région délimitée du Dão est l'une des plus anciennes et des plus prestigieuses régions viticoles du Portugal. Production, tourisme et valorisation du patrimoine ; Outre l'activité agricole, la propriété bénéficie d'un avis d'urbanisme délivré par la mairie, confirmant la viabilité de projets complémentaires à la viticulture. Selon l'avis municipal consultable par les parties intéressées, la propriété offre les possibilités suivantes : - Agrandissement de la maison existante ou construction d'une nouvelle maison d'habitation ou de vacances ; - Construction d'un chai et d'installations vinicoles ; - Aménagement d'un espace de dégustation et d'un espace d'accueil ; - Développement de projets d'œnotourisme ; - Tourisme rural ; - Hébergement touristique ou hôtel rural. Ce potentiel de construction constitue un atout majeur, permettant de conjuguer production viticole, tourisme et valorisation immobilière sur une même propriété. Situation et accessibilité ; La propriété bénéficie d'une situation stratégique et d'une excellente accessibilité, à proximité des principaux centres urbains et axes de communication : • 20 km de Viseu ; • 80 km de Coimbra ; • 140 km de Porto ; • à environ 20 minutes de l'accès à l'autoroute A25.