Cette Quinta du Douro est une perle unique au cœur de la région délimitée du Douro ! Cette magnifique quinta possède une grande superficie et une productivité remarquable, avec environ 120 hectares, dont 65 ha sont consacrés aux vignes et 7 hectares aux oliveraies. Constructions urbaines totales : 2594,55 m² - La Maison Principale dispose d'une surface brute de construction de 628,85 m². - Wine Shop dispose d'une surface brute de construction de 313,00 m² - Chai dispose d'une surface brute de construction de 831,70 m² - Bassin d'eau dispose d'une surface brute de construction de 821,00 m² - Les vignes sont composées de plus de 20 cépages de raisins blancs (25%) et rouges (75%), incluant 4,3 hectares de vignes anciennes, qui garantissent des vins au caractère distinct. Bâtiments et Équipements - La quinta est équipée d'un chai moderne, complet avec des pressoirs, des tapis de tri et une grue pour le transport des raisins. - Il y a également des égrappoirs, des cuves de fermentation et de stockage, et un laboratoire pour l'analyse œnologique, en plus d'équipements spécifiques pour le contrôle de température. - Parmi les constructions, on distingue : - Maison Principale : Cinq chambres, cuisine, grand salon et véranda avec vue sur le Douro, piscine et un bassin d'eau panoramique. - Entrepôt commercial - Wine Shop : Boutique moderne pour la vente directe des produits. - Maison de Santo Adrão : Espace idéal pour le tourisme rural. - Appartement avec deux suites et cuisine, destiné aux hôtes. - Entrepôts. - Deux grands hangars. - Salle de barriques. - Espaces de stockage et de vieillissement des vins. - Salle de pressoir : Préparée pour les opérations de vinification traditionnelles. Équipement Agricole La quinta est autosuffisante en termes d'équipement agricole, avec quatre tracteurs et diverses machines, une grue, une remorque pour l'eau et trois véhicules pick-up. Stocks et Stockage Les stocks sont évalués à environ 2,3 millions d'euros et incluent : - Vins en bouteilles : 286 mille litres. - Vins DOC en cuves : 43,6 mille litres. - Vin de Porto : 10,3 mille litres. - Vins en barriques : 24 mille litres. - La capacité de stockage totale est impressionnante, avec des espaces pour 187,5 mille litres en bouteilles, 261 mille litres en cuves, et 28,6 mille litres en barriques. - Les installations incluent des cuves de fermentation et de stockage de diverses capacités et 85 barriques de différentes tailles. Perspective d'Œnotourisme - La Quinta est en phase finale d'approbation d'un projet d'œnotourisme, qui comprendra la construction de 14 suites et un restaurant panoramique. - Cet investissement vise à enrichir l'expérience du visiteur et à positionner la quinta comme une destination touristique de référence dans la région du Douro. Bénéfices et Durabilité - Annuellement, la Quinta génère environ 210 mille euros grâce à la vente de 160 tonnes de Vin de Porto, renforçant le potentiel commercial et la durabilité de la propriété, qui s'affirme comme un pilier de production et de tourisme dans le Douro. Cépages - Les personnalités qui composent cet ensemble varient, parmi les cépages blancs, entre le Viosinho, Rabigato, Códega do Larinho et Gewurztraminer, tous avec quatre ans et les vignes anciennes de ces terrasses avec 80 ans. - Parmi les cépages rouges, le sang lusitanien domine, avec des noms comme Touriga Nacional, Touriga Franca et Barroca, Tinta Roriz, Tinta Amarela, Tinta Francisca, Tinto Cão et Sousão, et pour finir Mistura Tinto. - La Quinta possède des lots de vins de qualité exceptionnelle. - Mais on y travaille aussi de nouvelles idées et on y consolide de nouveaux concepts. - Laissez-vous séduire par des vins corsés, aux bons tanins et au caractère affirmé. - Grâce à son oliveraie, la Quinta possède sa propre marque d'huile d'olive avec la désignation « Huile d'Olive Vierge Extra, 50cl » - La Quinta possède une maison principale, moderne et bien intégrée à son environnement, offrant des vues spectaculaires sur le Rio Douro et les terrasses qui rendent cette région unique. - L'architecture de la maison combine le confort contemporain avec des éléments traditionnels, offrant un espace accueillant et fonctionnel. - Composée de six suites, trois grands salons, deux salles de bains et une chambre pour le personnel, la Maison Moderne est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité du Douro, sans renoncer au confort. La piscine, originale et imposante, possède également un magnifique bassin d'eau panoramique, c'est une véritable invitation aux loisirs et à la détente, offrant un espace parfait pour admirer la beauté du paysage environnant. - Cet vaste espace offre une grande diversité agricole, permettant à la propriété d'explorer et de récolter les fruits les plus variés, contribuant à la biodiversité locale et à la durabilité de la quinta. La Zone Environnante – Le Douro, Patrimoine Mondial de l'Humanité ! La Quinta est située dans la Région Délimitée du Douro, Patrimoine Mondial de l'Humanité, célèbre pour ses paysages spectaculaires, ses vignobles en terrasses et le mythique Rio Douro. - La zone environnante est riche en culture, histoire et tradition, avec de nombreuses quintas et caves à vin qui font de la région une destination touristique et œnotouristique de renommée mondiale. - La proximité du fleuve et l'altitude privilégiée de la quinta lui permettent de jouir de vues spectaculaires, le paysage étant façonné par la nature et par le travail de l'homme au fil des siècles. - La tranquillité et la beauté de la région la rendent idéale aussi bien pour ceux qui recherchent un refuge calme et isolé, que pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur du vin et du tourisme. - La zone est bien desservie par les accès et se trouve à courte distance des principales villes et villages de la région, comme Peso da Régua et Vila Real, où vous trouverez tous les services et commodités nécessaires. - La région est également connue pour sa gastronomie et pour la production d'huile d'olive, de vins et d'autres produits agricoles d'excellence. Le Douro offre une vaste gamme d'activités en plein air, comme des randonnées, des promenades en bateau et des visites de musées et de quintas historiques, faisant de la Quinta un lieu parfait aussi bien pour vivre que pour investir. Venez découvrir personnellement cette perle unique, cachée dans le Douro !