Extraordinaire Domaine de 13 620 m2, à 200 mètres des rives du fleuve Dão, dans la commune de Penalva do Castelo ; Situé dans un Village Traditionnel en Position Surélevée, Entouré par la Nature et offrant des Vues Dégagées sur le Paysage Naturel Environnant ; La Zone Autour de la Maison est Bien Organisée et Soignée, avec une Circulation Facile et des Accès Directs au Garage Intérieur et Extérieur, ainsi qu’aux Espaces de Loisirs et aux Jardins. Forage et Bassins pour l’Irrigation ; LA PROPRIÉTÉ : Portail Automatique d’Accès à la Propriété ainsi qu’au Garage ; Éclairage Extérieur réparti autour de l’Habitation et Points d’Électricité à Plusieurs Endroits de la Propriété ; Zone Environnante de la Maison Engazonnée et équipée d’un Système d’Arrosage Automatique ; Annexe à la Maison avec Auvent / Garage Ombragé pour le Stationnement de 2 Véhicules et/ou Espace de Loisirs Extérieur avec Barbecue / Barbecue avec Four et Zone de Préparation avec Point d’Eau et Évier ; Divers Recoins / Patios, intégrés dans des Espaces Paysagers près de la Maison (Sud et Ouest), pour les Repas, la Convivialité et les Loisirs ; Chemins, Escaliers et Circulation Extérieure autour de la Maison en Pavage Traditionnel de Pierre de Granit, ainsi que Murs, Bancs, Murets de Jardinières et Jardins ; Extérieurs Arborés avec une variété d’Arbres et d’Arbustes Adultes, Très Bien Organisés sur le Plan Paysager ; Annexe Rustique de Rangement pour le Bois près de la Maison ; Authentique Cave à Vin en Pierre de Granit avec Cellier et Atmosphère Naturellement Ventilée selon l’Ancienne Tradition. Cet espace est également Idéal comme Refuge Frais à l’Extérieur de la Maison lors des journées de Chaleur Extrême, offrant une Température et une Humidité Stables et Permanentes ; Maison de Rangement en Pierre de Granit avec Beaucoup d’Espace de Stockage sur des Étagères en Bois Naturel ; Forage de Captage d’Eau avec Système de Filtration et Canalisation pour l’Irrigation distribuée en Divers Points de la Propriété et Alimentation du Bassin. L’HABITATION : Villa Individuelle T5+1 avec 2 Étages Complémentaires ou Indépendants, en Excellent État de Conservation ; Élégante Ligne Architecturale ; Construction Robuste avec Revêtement en Granit et Finitions de Haute Qualité ; Encadrements de Portes et Fenêtres en Pierre Naturelle de Granit ; Bonne Isolation et Excellente Orientation Solaire, 3 Façades avec Beaucoup de Lumière Naturelle et Vues Dégagées ; Réseau de Canalisation d’Eau en Système PEX (un type de tuyauterie plastique flexible et très durable, largement utilisée dans les systèmes de plomberie, de chauffage radiant et de refroidissement. Le PEX est très résistant à la corrosion, à l’accumulation de minéraux et au gel) ; Habitation Bien Équipée et offrant un Haut Niveau de Confort et de Commodité ; Menuiseries en Aluminium Blanc, Oscillo-Battantes avec Double Vitrage ; Installation de Climatisation aux 2 Étages et dans Toutes les Pièces ; Panneaux Solaires Thermiques pour le Chauffage ECS (Système d’Eau Chaude Sanitaire) ; Éclairage Extérieur alimenté par Énergie Solaire ; Accès Indépendants Bien Organisés et Fonctionnels pour la Mobilité Réduite, garantissant la Circulation vers et depuis l’Intérieur et l’Extérieur autour de la Maison et des Jardins ; ÉTAGE 1 : Élégant Salon avec Sol en Parquet de Bois Massif, bénéficiant d’une Grande Lumière Naturelle Directe et équipé d’une Cheminée Ouverte en Granit ; Il dispose de 3 Façades avec 3 Portes d’Accès au Grand Porche qui l’entoure et offre des Vues Panoramiques sur la Propriété et la Nature Environnante ; Hall d’Entrée et Zone de Circulation Intérieure avec Sol en Bois, équipé de 2 Radiateurs de Chauffage Central ; Il dispose d’un WC Social pour desservir les Espaces Communs. 3 Grandes Suites avec Sols en Bois, Placards Intégrés, Chauffage Central et Climatisation et Salles de Bain avec Fenêtre, Complètes et Équipées de Sèche-Serviettes Chauffants ; 1 Grande Suite sans Placard Cuisine Entièrement Équipée (Marque AEG), Sol en Granit et Bonne Surface ; Beaucoup de Rangements, incluant un Meuble Garde-Manger ; Porte d’Accès Direct au Porche Extérieur et Beaucoup de Lumière Naturelle ; Alimentation en Gaz Canalisé par Bouteilles situées dans un Emplacement Approprié à l’Extérieur de la Maison ; Meubles en Merisier avec Plan de Travail en Marbre Noir ; Généreux et Élégant Porche au 1er Étage, avec Sol en Granit et Plafond en Bois avec Spots d’Éclairage Encastrés, Communiquant Directement avec le Salon et la Cuisine et Offrant de Belles Vues Panoramiques sur la Propriété et le Paysage Naturel Environnant ; Il dispose de Prises Électriques et d’une Connexion TV ; ÉTAGE 0 : Grande Pièce en Open-Space d’Environ (70 m2), comprenant un Salon et une Cuisine Américaine ; Le Salon, avec Zone de Salle à Manger et de Séjour, est équipé de 2 unités de Climatisation « Split » et d’une Cheminée Ouverte ; Il dispose d’un Accès Direct par Porte aux Jardins, aux Zones Environnantes de la Propriété, à l’Annexe de Stationnement Extérieur et à l’Espace Barbecue ; Beaucoup de Lumière Naturelle Directe et Intimité avec Vues sur les Jardins et la Nature Environnante ; Cuisine Entièrement Équipée, Sol en Carrelage Céramique, avec Plan de Travail et Table d’Appoint en Granit, Beaucoup de Rangements dans des Meubles en Merisier avec Plans en Granit ; Elle est très bien équipée en Prises Électriques et Plans d’Appui ; Alimentation en Gaz Canalisé par Bouteilles situées dans un Emplacement Approprié à l’Extérieur de la Maison ; Elle dispose d’1 Chambre / Bureau, équipée de Climatisation et de Chauffage Central, desservie par une Grande Salle de Bain Complète ; Garage Fermé avec Portail Automatique pour 2 à 3 Véhicules, avec Accès Intérieur à cet Étage et Porte de Séparation vers l’Étage Supérieur ; Débarras pour Divers Rangements ; PRODUCTION : Verger avec Diversité d’Arbres Fruitiers, Noiseteraie et Zone de Maraîchage ; LA LOCALITÉ : Située dans le paisible village de Quinta da Ponte, paroisse de Sezures, dans la commune de Penalva do Castelo, cette propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, marqué par la proximité du fleuve Dão, le paysage rural de la Beira et l’atmosphère sereine caractéristique de la région du Dão. La zone se distingue par sa Beauté Naturelle, ses Champs Agricoles, ses Vignes, sa Tranquillité Environnante et l’Authenticité d’un Village Traditionnel à proximité de la Propriété. C’est le Lieu Idéal pour ceux qui recherchent une propriété avec Intimité, Contact Direct avec la Nature et Fort Potentiel pour Résidence Principale, Maison de Vacances, Projet Agricole ou Tourisme en Espace Rural. À proximité se trouvent plusieurs points d’intérêt de la commune, tels que la Casa da Ínsua, ses jardins historiques, l’Église de la Miséricorde de Penalva do Castelo, le Pont Romain sur le fleuve Dão et d’autres éléments patrimoniaux et paysagers qui valorisent toute la région. La Gastronomie servie dans les Restaurants de la Région est Authentiquement Traditionnelle et absolument Délicieuse ; Malgré son cadre rural, l’emplacement permet l’accès aux services de Penalva do Castelo et la liaison avec d’importantes zones proches, telles que Mangualde, Viseu, Nelas et Fornos de Algodres, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une qualité de vie dans l’intérieur centre du Portugal, sans renoncer à la proximité des centres urbains et des voies de communication importantes. Quinta da Ponte est un Choix d’Habitation Particulièrement Intéressant pour ceux qui recherchent : • Un Domaine dans un Environnement Rural Authentique ; • La Proximité des Rives du fleuve Dão (200 m) et de Paysages Naturels ; • Un Lieu avec Tranquillité, Intimité et Potentiel Touristique* ; *Possibilité de projet de Tourisme Rural, Hébergement Local, Maison de Campagne ou Refuge Familial ; • Connexion à la Culture Agricole et Viticole de la Région Délimitée