PROPRIÉTÉ VITICOLE EXCLUSIVE avec 52 hectares dans le Parc Naturel de l'Arrábida – Potentiel pour l'Œnotourisme, le Tourisme Rural et l'Écotourisme de Référence à Setúbal. À l'entrée de la ville de Setúbal, au cœur du Parc Naturel de l'Arrábida – l'un des territoires naturels les plus valorisés et emblématiques du Portugal – se trouve cette propriété viticole avec environ 52 hectares, où l'authenticité du paysage, la tradition agricole et un énorme potentiel de valorisation s'unissent dans un environnement d'une grande beauté. Entourée par une nature préservée et bénéficiant de vues amples sur la serra et les champs environnants, cette quinta offre un équilibre rare entre intimité, tranquillité et proximité immédiate du centre-ville de Setúbal, situé à seulement cinq minutes. La propriété bénéficie également d'accès rapides permettant de rejoindre Lisbonne et l'aéroport international en environ 40 minutes, ce qui la rend particulièrement attractive pour les investisseurs nationaux comme internationaux. La composante viticole occupe une place centrale dans cette propriété. La quinta intègre approximativement 7,5 hectares de vignes, soigneusement plantés avec des cépages de grande reconnaissance et qualité, parmi lesquels Chardonnay, Moscatel, Viognier, Alvarinho, Touriga Nacional, Syrah et Cabernet Sauvignon. Ces vignes contribuent à une production constante et prometteuse, inscrite dans un terroir caractéristique de la région, où la combinaison entre climat méditerranéen, nature des sols et proximité de la mer crée des conditions particulièrement favorables à la production de vins de grande qualité et de personnalité. Ce cadre naturel unique permet le développement de vins avec une identité propre et un lien fort au territoire de l'Arrábida et de la région de Setúbal. Au-delà de la composante agricole et viticole, la propriété présente un ensemble bâti avec une grande polyvalence et potentiel de valorisation. Se distingue un entrepôt d'environ 312 m², un espace ample et fonctionnel permettant facilement le stationnement de jusqu'à cinq véhicules ou l'utilisation pour des équipements et machines agricoles. Ce bâtiment intègre également une zone d'habitation composée de trois chambres, une salle de bains et une vaste pièce préparée pour l'installation d'une cuisine. L'ensemble est complété par une magnifique terrasse avec vue ouverte sur les vignes, un espace privilégié pour profiter du paysage environnant. Il existe également un bâtiment d'habitation rénové d'environ 98 m², distribué sur deux étages. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un séjour et une salle de bains. À l'étage supérieur, une suite ou chambre ample et lumineuse offre un environnement accueillant et tranquille. Complétant l'ensemble bâti se trouvent deux ruines avec un potentiel extraordinaire de réhabilitation, respectivement de 177 m² et 477 m² de surface, qui peuvent être reconstruites et transformées en projets résidentiels, hébergement touristique ou infrastructures liées à l'œnotourisme. Nous vous invitons à découvrir la vidéo de la propriété pour mieux comprendre le potentiel extraordinaire de ces constructions et imaginer les projets qui peuvent y naître. La quinta inclut également plusieurs infrastructures agricoles traditionnelles, comme des réservoirs, d'anciens fours à chaux et des constructions de soutien, éléments qui renforcent le caractère historique et authentique du lieu. Le terrain est encore enrichi par une vaste zone agricole et fruitière, avec des oliviers, des noyers, des amandiers, des figuiers, des citronniers et un vaste verger, reflétant la diversité productive et la richesse naturelle de ce territoire. En termes de ressources hydriques, la propriété bénéficie de sources naturelles, d'un forage récent et de plusieurs réservoirs d'eau, garantissant l'autonomie et la durabilité pour les différentes activités agricoles. Inscrite dans l'une des régions naturelles les plus prestigieuses du Portugal, entre la serra et la mer, la propriété se trouve également à proximité des plages de l'Arrábida, considérées parmi les plus belles d'Europe, et du dynamisme culturel, gastronomique et économique de la ville de Setúbal. Plus qu'une simple propriété rurale, cette quinta représente une opportunité pour développer un projet distinctif d'œnotourisme, de tourisme rural ou d'écotourisme, combinant nature, vin, patrimoine et qualité de vie. Idéale pour les investisseurs ou pour les amateurs de l'univers viticole, cette propriété réunit toutes les conditions pour se transformer en un projet de prestige dans la région de l'Arrábida, où tradition, paysage et potentiel économique se rencontrent.