EXCELLENTE OPPORTUNITÉ pour INVESTISSEMENT ou pour RÉSIDENCE PRINCIPALE ! Possibilité d’augmenter la valeur de votre futur bien/patrimoine de plus de 50 % !! Appartement entièrement à rénover, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble traditionnel. Un projet approuvé par la Mairie de Lisbonne (CML) prévoit la surélévation du faîtage, l’optimisation de l’aménagement des combles et la transformation du bien en un T3+1 (3 chambres + 1 bureau) avec 174 m² de Surface Brute Privative (SBP). Le 2ᵉ étage (niveau d’entrée) dispose de 101,5 m² de SBP, dont, 94 m² de surface intérieure couverte 7,5 m² de balcons : un sur toute la largeur de la façade principale et un autre, plus petit, à l’arrière Les combles auront 72,5 m² de SBP, comprenant, 62,5 m² de surface couverte (dont 36 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,90 m), 10 m² de terrasse orientée à l’arrière. NOTE : La terrasse pourra être agrandie jusqu’à 15 m². Autres Points Forts : -Les parties communes de l’immeuble ont déjà été entièrement rénovées : -Nouvelles canalisations d’eau; -Nouvelle colonne électrique (préparée pour une puissance de 10,35 kVA); -Façades réparées et repeintes; L’appartement bénéficie, au niveau d’entrée, d’une hauteur sous plafond de 3,25 m. L’extension des combles, déjà approuvée, prévoit la surélévation du faîtage, atteignant une hauteur sous plafond maximale de 2,83 m. Le projet comprend également, deux lucarnes à l’arrière donnant accès à la terrasse une grande verrière (puits de lumière) en façade, garantissant une abondante lumière naturelle. LOCALISATION : -Jardim do Príncipe Real – 11 min à pied; -Praça das Flores – 11 min à pied; -Restaurant Embaixada – 11 min à pied; -Assemblée de la République – 11 min à pied; -Belvédère de São Pedro de Alcântara – 15 min à pied; -Centre Commercial Amoreiras – 13 min à pied; -Station de métro Rato – 6 min à pied; -Pharmacie Largo do Rato – 3 min à pied; -Hôpital de Jesus – 900 m;