T4 Rénové – Licence AL Active – Excellente Opportunité d’Investissement au Centre de Porto Nous présentons un appartement T4 exceptionnel, entièrement rénové (neuf), situé dans la prestigieuse Rua de Gonçalo Cristóvão, en plein cœur de Porto. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement sûr, un rendement immédiat et des avantages fiscaux significatifs. ✔ Opportunité d’Investissement Excellent prix au m² pour un emplacement aussi central Licence d’Alojamento Local (AL) active, même en zone de restriction (régime d’exception) AL en pleine activité, avec des taux d’occupation supérieurs à 85 % en mars et avril Avantages fiscaux pour le nouveau propriétaire : exonération d’IMT, exonération d’IMI et TVA réduite à 6 % (zone ARU) ✔ Emplacement Premium Situé en zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) – avantages fiscaux et valorisation garantie À 100 m de la station de métro Trindade et à 150 m de Faria Guimarães À seulement 5 minutes à pied de l’Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade Proximité immédiate des transports, commerces, services et supermarchés Étage élevé avec vue imprenable sur la ville, de jour comme de nuit ✔ Caractéristiques du Bien Appartement T4 dans un immeuble de 6 étages avec 2 ascenseurs 4ᵉ étage, offrant une excellente luminosité et une exposition plein Sud 3 façades (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim) Surface totale : 148 m², entièrement réhabilités avec des matériaux de haute qualité Entièrement meublé et décoré, prêt à habiter ou à exploiter Domotique complète : serrure intelligente, volets électriques et contrôle à distance via smartphone ✔ Distribution et Finitions 4 Chambres, toutes avec armoires encastrées en bois laqué blanc 2 Suites premium comprenant : Sanitaires suspendus Receveurs de douche en pierre de résine naturelle Mitigeurs et systèmes de douche encastrés Sols et murs en microciment 3 salles de bain complètes Salon spacieux et lumineux Cuisine entièrement équipée avec électroménagers encastrés neufs : Plaque à induction Four Hotte Micro-ondes Réfrigérateur-congélateur Lave-vaisselle Meubles laqués blanc/mat et plan de travail en Silestone blanc Buanderie avec chauffe-eaux et lave-linge/sèche-linge intégrés Pré-installation de climatisation Menuiserie laquée jusqu’au plafond, faux plafonds avec éclairage LED Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage et système oscillo-battant ✔ Extras Place de parking au niveau -1 Immeuble en phase finale de rénovation extérieure (façade et parties communes), travaux déjà réglés par le propriétaire et inclus dans le prix Façade traditionnelle en mosaïque, préservant l’identité historique du bâtiment Une opportunité unique pour vivre ou investir au centre de Porto, avec rendement immédiat, avantages fiscaux et un bien neuf, moderne et entièrement équipé. Planifiez votre visite dès maintenant +351 966 642 963 Disponible par téléphone ou WhatsApp. Avec iad Portugal/International, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, transparent et sécurisé — de la première visite jusqu’à l’acte final, avec soutien juridique spécialisé.