🏆 Le grand avantage : Licence AL en vigueur Dans un contexte où l’obtention de nouvelles licences est extrêmement limitée à Porto, cet appartement se distingue par un atout majeur : il dispose déjà d’une licence AL valide, garantissant un rendement élevé et immédiat pour un investissement sûr et durable. ✨ Un bien unique par ses caractéristiques Entièrement rénové avec des matériaux contemporains Situé en zone ARU : exonération d’IMI et récupération d’IMT 150 m² d’architecture moderne, intégrée dans un immeuble historique 4 chambres, dont 2 suites avec finitions haut de gamme 3 salles de bain complètes Salon spacieux et lumineux avec vue dégagée Cuisine moderne équipée (électroménagers Teka, plan de travail en Silestone) Espace buanderie / cellier Menuiserie laquée avec portes toute hauteur Pré-installation de climatisation, éclairage LED, domotique Fenêtres en aluminium thermolaqué avec double vitrage oscillo-battant Place de parking privée au sous-sol Immeuble en cours de rénovation totale des façades et parties communes — forte valorisation à venir 📍 Emplacement Premium À 100 m de la station de métro Trindade À 150 m de Faria Guimarães À 5 minutes à pied des Aliados et de la Praça da Liberdade Proximité immédiate de commerces, écoles, services, transports et espaces de loisirs Un emplacement idéal pour vivre, travailler ou investir au cœur de la ville. 💰 Un investissement intelligent Avantages fiscaux ARU Prix exceptionnel : 3667 €/m², bien en dessous de la moyenne du secteur (≈ 5000 €/m²) Parfait pour résidence principale, location longue durée ou exploitation AL à haute rentabilité Potentiel de valorisation très élevé 🔑 Une opportunité à ne pas laisser passer Un T4 rénové, avec garage, emplacement premium et licence AL active au centre de Porto… C’est une occasion rare, idéale pour ceux qui recherchent sécurité, qualité et rendement. 📞 Planifiez votre visite dès maintenant +351 966 642 963 Disponible par téléphone ou WhatsApp. Avec IAD Portugal/International, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, transparent et sécurisé — de la première visite jusqu’à l’acte final, avec soutien juridique spécialisé.