💼 INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE T3 AU CENTRE DE FUNDÃO – BAIL JUSQU'EN 2028 OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE POUR LES INVESTISSEURS Nous présentons cet appartement T3 de 110 m², situé au cœur de Fundão, une zone caractérisée par une forte demande locative et une valorisation constante. Ce bien est le choix idéal pour ceux qui recherchent un actif à faible risque avec un horizon de valorisation clair. 📄 ÉTAT JURIDIQUE ET CONTRACTUEL : Le bien est actuellement loué sous un contrat NRAU solide, dont l'échéance est prévue pour 2028. Cette configuration permet à l'investisseur de garantir un revenu stable à court/moyen terme, tout en bénéficiant d'une plus-value patrimoniale immédiate et mécanique dès que le bien sera libre. 🔹 CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF : ✅ Espace et Confort : 3 Chambres (dont 1 Suite privée) et 2 salles de bain complètes. ✅ Ambiance : Grand salon lumineux équipé d'une Cheminée 🔥, parfaite pour le climat de la région, avec accès au balcon. ✅ Fonctionnalité : Cuisine avec cellier et excellente capacité de rangement, hall d'entrée généreux et grenier privé pour un stockage supplémentaire. ✅ Commodité : Situé dans un immeuble en excellent état, desservi par 2 Ascenseurs 🗗. ✅ Emplacement Premium : À quelques mètres du Tribunal, de la GNR, des écoles et des services essentiels. 📈 ANALYSE FINANCIÈRE : Avec un prix compétitif, cet actif anticipe une rentabilité future élevée. Le loyer de marché estimé après 2028 se situe entre 700€ et 750€, garantissant un rendement attractif dans un marché en pleine croissance. 🔵 iad : UN MODÈLE QUI FAIT DU BIEN À L'IMMOBILIER En choisissant ce bien, vous bénéficiez du soutien d'iad, un réseau international de conseillers indépendants axé sur l'efficacité et la transparence. Connaissance Approfondie : Nous utilisons des logiciels exclusifs et une analyse de marché rigoureuse pour sécuriser votre investissement. Accompagnement Personnalisé : Je serai à vos côtés à chaque étape, de l'analyse du bail jusqu'à la signature de l'acte. Modèle Numérique et Efficace : Sans structures lourdes, nous concentrons notre service sur l'essentiel : votre succès et la simplicité de la transaction. Garantissez cet actif stratégique dès aujourd'hui. Contactez-moi pour plus d'informations.